アルス用賀

東京都世田谷区用賀4丁目9-18 周辺地図はこちら | 築41年 | 16戸

推定相場

アルス用賀

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.1万/㎡から2023年は94.2万/㎡へ、9年間で56.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜182,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

82.7〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 83.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

7,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	7,540万	5,337万	9,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-2階（70.5万円）と比べて14.1万円（+20.0%）高くなっています。

1-2階

70.5万/㎡

12件

3階以上

84.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀4丁目9-18 周辺地図はこちら
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	57.88m² ～ 86.15m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス用賀	1985	16戸	94.2万	7,480万
東急ドエルアルス用賀	1985	16戸	-	-
ファミリーコーポラス用賀	1977	8戸	-	-
ステージファースト世田谷用賀	2006	34戸	98.7万	2,150万
ソアラ日康	1981	8戸	-	-
クレド用賀	1995	22戸	166.6万	12,900万
アサカシオン玉川台	1980	11戸	46.2万	1,750万
ディアナコート用賀翠景	2015	28戸	194.0万	13,000万
トワイシア用賀エアリーレジデンス	2008	109戸	165.5万	12,380万
コンド玉川台	1981	20戸	93.9万	3,980万
パルフェメゾン用賀	1982	19戸	121.0万	6,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	74.1万	77.4万	72.1万	70.8万	69.0万	88.4万	90.7万	94.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.16万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,800万	85.6万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	7,990万	100.58万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,880万	86.04万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	6,280万	78.97万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	7,780万	97.83万/㎡
2020年4月	低層	ー	85㎡〜	5,999万	69.64万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.53万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	85㎡〜	5,799万	67.32万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	7,150万	83万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,799万	67.32万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	5,999万	69.64万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	85㎡〜	6,290万	73.02万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	80㎡〜	7,180万	86.08万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,999万	69.64万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	6,490万	75.34万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.22万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.7万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	7,500万	94.42万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	85㎡〜	5,200万	60.37万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,180万	74.1万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額200,750円。3LDKなら月額200,750円が相場です。

59,000円

59,000〜59,000円

3LDK

200,750円

182,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	182,000円	2,182円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,288円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,637円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,117円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,637円/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,548円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,288円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,518円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,758円/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,548円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。