総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›世田谷区›用賀›グランドガーラ用賀

グランドガーラ用賀

東京都世田谷区用賀1丁目15-20 周辺地図は こちら | 築25年 | 85戸

推定相場
グランドガーラ用賀
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸195件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.9万円。周辺エリア平均（117.7万円）を34.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を60.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2025年は157.9万/㎡へ、16年間で123.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,080円から2025年には84,300円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均7,390万円です。3LDKが最も高く平均7,390万円、1 Rは平均2,735万円です。
1 R
5件
2,735万
1K
9件
2,743万
2LDK
9件
6,673万
3LDK
21件
7,390万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 5件 2,735万 2,431万 3,013万
1K 9件 2,743万 2,474万 3,168万
2LDK 9件 6,673万 5,945万 8,180万
3LDK 21件 7,390万 6,063万 8,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は125.9万円で、1-5階（82.2万円）と比べて43.7万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
82.2万/㎡
24件
6-10階
76.4万/㎡
16件
11-20階
125.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +43.7万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区用賀1丁目15-20 周辺地図は こちら
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数85戸
専有面積22.91m² ～ 73.77m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト ニチメン
施工会社東急建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩6分

学区情報

小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ用賀 2001 85戸 157.9万 8,180万
ディックピア用賀 1974 23戸 84.9万 7,680万
ヒルズ用賀TOKYO U CITY 2000 85戸 152.9万 10,320万
プレールドゥーク用賀 2005 21戸 86.2万 2,749万
パークハイム用賀一丁目 1982 26戸 88.6万 4,880万
クレサ用賀２号棟 1993 37戸 114.8万 11,480万
コープ野村用賀 1984 27戸 80.8万 4,980万
レグゼ用賀 2016 39戸 114.3万 2,950万
パークハウス用賀マスターフォート 2006 54戸 178.1万 12,980万
グランスイート世田谷仙川 2023 73戸 117.8万 7,680万
クレサ用賀 1993 72戸 158.0万 15,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - - - - - 102.0万 157.9万 157.9万
3LDK 77.8万 84.0万 82.8万 - 96.6万 108.2万 - -
1K - - - 101.6万 95.7万 - - -
1 R - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 8,180万 157.89万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 8,180万 157.89万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 8,180万 110.89万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,780万 105.47万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,180万 102.05万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,400万 93.76万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,500万 97.66万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,280万 96.61万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,500万 97.66万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,700万 105.47万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,380万 86.49万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,790万 78.49万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,990万 81.2万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.13万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.84万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,740万 77.81万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,380万 86.49万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,850万 74.61万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.07万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,010万 86.05万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 73.44万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,100万 78.46万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,010万 86.05万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.18万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 76.18万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.07万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.33万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,800万 79.27万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,250万 70.18万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.09万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.53万/㎡
2013年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,850万 63.58万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,300万 71.01万/㎡
2012年5月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,680万 71.92万/㎡
2011年6月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,980万 77.35万/㎡
2011年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,550万 69.99万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.51万/㎡
2011年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.82万/㎡
2010年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,200万 70.49万/㎡
2010年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.51万/㎡
2009年3月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,580万 61.63万/㎡
2009年1月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,890万 73.72万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,780万 76.2万/㎡
2009年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額83,030円。3LDKなら月額205,769円が相場です。
1K
83,030円
70,000〜129,000円
3LDK
205,769円
183,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
127件
10〜15万
4件
15〜20万
7件
20〜30万
7件
全 195 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 91,000円 3,555円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,468円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,382円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,045円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,164円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,281円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,828円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,242円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,000円 3,281円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,164円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,125円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,125円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,711円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,237円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,500円 3,066円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 3,164円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 3,164円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,579円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,500円 3,066円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,438円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,500円 3,184円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,500円 3,223円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,382円/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,890円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,500円 3,105円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,296円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,000円 3,354円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,999円 2,925円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,925円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,125円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。