アベニュー池尻
東京都世田谷区池尻2丁目10-12 周辺地図は こちら | 築35年 | 16戸
賃料の推移
8万7万6万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の71,000円から2024年には65,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
109.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 58.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の50%・3件）で、平均6,503万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,503万円、２ＬＤＫは平均6,334万円です。
２ＬＤＫ
6,334万
3件
１ＬＤＫ
6,503万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,334万 | 5,586万 | 6,900万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,503万 | 5,692万 | 7,895万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目10-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩17分
西太子堂駅
東急世田谷線
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駒場東大前駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立三宿小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニュー池尻 | 1991 | 16戸 | 136.8万 | 7,980万 |
| サンパレス池尻 | 1996 | 32戸 | 158.3万 | 9,180万 |
| プレミアムキューブ三宿 | 2012 | 42戸 | 150.9万 | 3,880万 |
| ルーブル池尻大橋 | 1996 | 29戸 | 106.5万 | 2,000万 |
| ロアール池尻大橋 | 2002 | 23戸 | 110.0万 | 2,370万 |
| リリーマンション池尻 | 1981 | 13戸 | 66.4万 | 2,980万 |
| ダイナシティ三宿 | 2006 | 134戸 | 187.9万 | 7,980万 |
| メゾン・ド・コライユ | 1981 | 19戸 | 48.1万 | 890万 |
| メゾン・ド・リベラル | 1983 | 56戸 | 102.6万 | 1,450万 |
| パークリュクス三宿 | 2010 | 52戸 | 181.2万 | 9,480万 |
| ルーク池尻 | 2004 | - | 94.2万 | 16,300万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 136.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額68,800円。
ワンルーム
62,000〜73,000円
68,800円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。