サンパレス池尻

東京都世田谷区池尻2丁目12-11 周辺地図はこちら | 築30年 | 32戸

推定相場

サンパレス池尻

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20112017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79.6万/㎡から2024年は151万/㎡へ、13年間で89.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には130,000円へ、88.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均8,131万円です。3LDKが最も高く平均8,131万円、1DKは平均3,767万円です。

1DK

4件

3,767万

1LDK

4件

3,852万

2DK

2件

4,738万

2LDK

3件

5,659万

3DK

2件

6,492万

3LDK

6件

8,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,767万	3,298万	4,180万
1LDK	4件	3,852万	3,056万	4,916万
2DK	2件	4,738万	2,978万	6,497万
2LDK	3件	5,659万	4,196万	8,180万
3DK	2件	6,492万	6,477万	6,506万
3LDK	6件	8,131万	6,970万	9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.2万円で、1-5階（96.8万円）と比べて22.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

96.8万/㎡

21件

6-10階

119.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +22.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目12-11 周辺地図はこちら
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	30.99m² ～ 65.40m²
分譲会社	白石建設
施工会社	三井建設白石建設
管理会社	東京互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス池尻	1996	32戸	158.3万	9,180万
アベニュー池尻	1991	16戸	136.8万	7,980万
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万
メゾン・ド・コライユ	1981	19戸	48.1万	890万
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
ルーブル池尻大橋	1996	29戸	106.5万	2,000万
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
プレミアムキューブ三宿	2012	42戸	150.9万	3,880万
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万
リリーマンション池尻	1981	13戸	66.4万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	80.0万	79.7万	-	-	-	136.3万
3LDK	79.6万	-	-	-	122.5万	-	-	158.3万
2DK	-	-	-	-	-	80.0万	104.7万	-
1LDK	-	-	79.4万	79.4万	90.7万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	136.34万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	55㎡〜	9,180万	158.28万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	55㎡〜	9,180万	158.28万/㎡
2023年4月	低層	2DK	60㎡〜	6,280万	104.67万/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,790万	122.3万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	3,390万	109.4万/㎡
2022年2月	低層	2DK	30㎡〜	2,700万	79.96万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,990万	96.49万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,490万	112.62万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	55㎡〜	6,980万	124.65万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.29万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,189万	99.06万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	6,980万	120.35万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,680万	79.67万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.37万/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	30㎡〜	1,980万	58.64万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,680万	79.99万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.37万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	4,500万	77.59万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,380万	75.52万/㎡
2014年10月	中層	3DK	55㎡〜	4,480万	77.25万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	4,580万	78.97万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	55㎡〜	4,650万	80.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額67,625円。2DKなら月額105,000円が相場です。

67,625円

65,000〜72,000円

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

2DK

105,000円

90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,850円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,850円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,200円/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	55㎡〜	175,000円	3,017円/㎡
2018年5月	低層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,227円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,850円/㎡
2016年3月	中層	2DK	25㎡〜	90,000円	3,179円/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,711円/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,943円/㎡
2016年1月	低層	2K	30㎡〜	115,000円	3,722円/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	4,017円/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,956円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	175,000円	3,017円/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,956円/㎡
2015年7月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,711円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,772円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	4,382円/㎡
2014年1月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。