東急ドエルアルス池尻

東京都世田谷区池尻2丁目20-12 周辺地図はこちら | 築35年 | 29戸

推定相場

東急ドエルアルス池尻

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.9万/㎡から2025年は132.8万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,500円から2021年には167,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・15件）で、平均5,420万円です。2LDKが最も高く平均6,473万円、1LDKは平均5,420万円です。

1LDK

15件

5,420万

2LDK

9件

6,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	5,420万	3,730万	6,737万
2LDK	9件	6,473万	4,742万	7,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-2階（94.8万円）と比べて4.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

94.8万/㎡

21件

3階以上

99.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目20-12 周辺地図はこちら
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	33.94m² ～ 64.67m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
カーサ池尻	1969	72戸	114.8万	6,080万
メゾン・ド・コライユ	1981	19戸	48.1万	890万
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万
コンドミニアム池尻	1981	30戸	100.3万	4,980万
クラッシィハウス世田谷公園	2013	195戸	270.3万	18,990万
サンパレス池尻	1996	32戸	158.3万	9,180万
ヒルズ池尻東山公園	1999	35戸	152.0万	9,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	117.3万	111.5万	121.9万	123.7万
1LDK	80.4万	89.1万	93.7万	93.7万	-	-	-	141.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.7万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,480万	141.9万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,880万	121.92万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,290万	111.47万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,980万	120.81万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	5,580万	112.73万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.38万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.73万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.73万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.73万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.1万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,590万	80.37万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.43万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	55㎡〜	4,680万	79.49万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	83.15万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,680万	86.86万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	92.43万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	50㎡〜	5,120万	95.03万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.44万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.93万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	76.02万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.87万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.44万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額170,667円。2LDKなら月額170,667円が相場です。

1LDK

146,571円

129,000〜175,000円

2LDK

170,667円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

13件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,918円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,232円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,970円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,539円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,677円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,595円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,372円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,970円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,372円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,924円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,924円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,394円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,434円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,372円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,595円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,372円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,598円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,592円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。