ロアール池尻大橋
東京都世田谷区池尻2丁目35-10 周辺地図は こちら | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.2万/㎡から2023年は107.6万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,383〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.3万円/㎡
レンジ
100.7〜167.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 21.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均7,387万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,715万円、１Ｋは平均2,324万円です。
２ＬＤＫ
7,387万
29件
３ＬＤＫ
9,715万
18件
１Ｋ
2,324万
6件
１ＬＤＫ
5,572万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,111万
2件
２ＤＫ
5,816万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,969万
2件
1K
2,520万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 7,387万 | 4,832万 | 9,661万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,715万 | 6,542万 | 13,442万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,324万 | 2,025万 | 2,444万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,572万 | 3,271万 | 9,059万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,111万 | 7,612万 | 10,609万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,816万 | 5,132万 | 7,396万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,969万 | 6,903万 | 7,035万 |
| 1K | 6件 | 2,520万 | 2,303万 | 2,633万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目35-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 21.36m² ～ 22.19m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール池尻大橋 | 2002 | 23戸 | 110.0万 | 2,370万 |
| 池尻コーポ | 1970 | 32戸 | 42.4万 | 1,680万 |
| サンパレス池尻 | 1996 | 32戸 | 158.3万 | 9,180万 |
| ロイヤルパレス池尻大橋 | 1995 | 24戸 | 96.8万 | 2,980万 |
| カーサ池尻 | 1969 | 72戸 | 114.8万 | 6,080万 |
| 東急ドエルアルス池尻 | 1991 | 29戸 | 123.7万 | 6,980万 |
| セボン池尻大橋 | 2002 | 12戸 | 116.1万 | 10,500万 |
| ルーブル池尻大橋 | 1996 | 29戸 | 106.5万 | 2,000万 |
| アベニュー池尻 | 1991 | 16戸 | 136.8万 | 7,980万 |
| コンドミニアム池尻 | 1981 | 30戸 | 100.3万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・コライユ | 1981 | 19戸 | 48.1万 | 890万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 96.5万 | 96.5万 | 107.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,199万 | 102.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 109.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 109.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,620万 | 75.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,531円。
1K
76,000〜104,000円
85,531円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
71件
10〜15万
3件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,900円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,161円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,979円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。