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パークホームズ世田谷梅丘

東京都世田谷区梅丘2丁目20-22 周辺地図は こちら | 築19年 | 100戸

推定相場
パークホームズ世田谷梅丘
最新データ
2025年3月
売買79件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（86.8万円）を30.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2025年は123.2万/㎡へ、16年間で50.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
2013201520182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の216,333円から2023年には190,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・38件）で、平均8,786万円です。3SLDKが最も高く平均9,041万円、1LDKは平均5,010万円です。
1LDK
18件
5,010万
2LDK
19件
8,043万
3LDK
38件
8,786万
3SLDK
3件
9,041万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 5,010万 4,164万 7,055万
2LDK 19件 8,043万 4,447万 9,990万
3LDK 38件 8,786万 7,217万 10,843万
3SLDK 3件 9,041万 8,359万 9,518万

階数別の㎡単価

1-3階
92.8万/㎡
49件
4-7階
92.6万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都世田谷区梅丘2丁目20-22 周辺地図は こちら
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数100戸
専有面積39.11m² ～ 83.67m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅ヶ丘駅
小田急線
徒歩8分
🚉
豪徳寺駅
小田急線
徒歩9分

学区情報

小学校
山崎小学校
中学校
世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ世田谷梅丘 2007 100戸 112.8万 5,180万
アルシオン豪徳寺 2003 30戸 123.9万 9,299万
ラフィスタ豪徳寺 2024 29戸 - -
ビバリーガーデン豪徳寺 2005 10戸 71.4万 6,480万
グリーンコート梅ヶ丘 1992 37戸 64.7万 1,280万
ジュエル上野毛 2005 22戸 74.0万 1,600万
エレガンス梅ケ丘 1997 17戸 95.6万 5,190万
Jハウス梅ヶ丘 2003 6戸 63.0万 5,490万
パークホームズ世田谷梅丘凜邸 2016 33戸 110.0万 7,980万
ビバリーホームズ豪徳寺 2009 24戸 96.3万 2,480万
梅ヶ丘ヒルズ 1983 27戸 117.8万 4,880万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 87.1万 93.3万 89.9万 82.5万 - - 107.5万 111.7万
2LDK 87.0万 86.9万 - 96.0万 96.8万 - 132.1万 146.3万
3LDK 88.7万 83.7万 85.3万 - 96.8万 116.9万 121.8万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 5,180万 112.83万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 65㎡〜 9,790万 146.3万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 110.49万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 8,480万 132.3万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 65㎡〜 9,990万 149.29万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 7,880万 105.11万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 7,690万 114.92万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,580万 107.47万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 8,880万 124.57万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,880万 125.13万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 9,990万 133.26万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,540万 100.58万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 6,480万 96.77万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 6,680万 99.83万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 70㎡〜 6,680万 93.77万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,180万 91.91万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 6,380万 95.96万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 82.51万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.77万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.5万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.35万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,490万 86.57万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.39万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,270万 100.19万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 6,750万 90.04万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 70㎡〜 6,280万 83.77万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.74万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.35万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 70㎡〜 6,480万 86.44万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.41万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,580万 83.39万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.7万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.9万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 75㎡〜 6,580万 87.74万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 65㎡〜 5,830万 87.12万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 70㎡〜 6,580万 87.77万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.9万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,500万 74.43万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 70㎡〜 6,780万 90.44万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 70㎡〜 6,480万 86.44万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,270万 100.19万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.9万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 6,880万 91.77万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 7,130万 89.01万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.89万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.27万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.36万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.9万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,500万 74.43万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.27万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額194,077円。3LDKなら月額194,077円が相場です。
1LDK
135,400円
130,000〜145,000円
2LDK
210,000円
175,000〜250,000円
3LDK
194,077円
150,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
9件
20〜30万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,843円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,858円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,008円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,142円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,187円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,122円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,406円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,158円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,946円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,256円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,226円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,256円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,069円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,406円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,234円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,707円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,507円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,382円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,171円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,978円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,063円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,959円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。