マイキャッスル田園調布2
東京都世田谷区東玉川2丁目39-4 周辺地図は こちら | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.2万/㎡から2025年は116.8万/㎡へ、14年間で87.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 32.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
3,411万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 3,411万 | 2,557万 | 4,292万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
81.7万/㎡
3階以上
7件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区東玉川2丁目39-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 27.01m² ～ 42.45m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩8分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル田園調布2 | 1997 | 19戸 | 116.8万 | 3,780万 |
| マリオン田園調布 | 1988 | 21戸 | - | - |
| 田園調布第２スカイハイツ | 1973 | 49戸 | 99.1万 | 7,280万 |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986 | 35戸 | 63.6万 | 1,050万 |
| エスポワール田園調布 | 1996 | 26戸 | 140.4万 | 7,480万 |
| グローリオ田園調布 | 2016 | 23戸 | 203.5万 | 14,280万 |
| リムテラス奥沢 | 2013 | 4戸 | 82.1万 | 7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 | 2012 | 5戸 | 57.1万 | 4,660万 |
| 藤和田園調布ホームズ | 1995 | 96戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| 陽輪台田園調布 | 1972 | 29戸 | 78.2万 | 6,480万 |
| ファミールグラン田園調布 | 1997 | 22戸 | 160.6万 | 14,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 92.8万 | 84.3万 | 84.7万 | 92.1万 | - | 81.8万 | 116.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 116.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 81.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 88.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,899万 | 89.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.49万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 52.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,790万 | 78.95万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額105,750円。2DKなら月額129,000円が相場です。
1DK
95,000〜130,000円
105,750円
2DK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。