大洋奥沢マンション
東京都世田谷区奥沢3丁目41-11 周辺地図は こちら | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.1万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、11年間で69.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には115,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 29.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・20件）で、平均2,295万円です。1LDKが最も高く平均2,295万円、2Kは平均1,997万円です。
1LDK
2,295万
20件
2K
1,997万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 2,295万 | 1,961万 | 2,758万 |
| 2K | 11件 | 1,997万 | 1,500万 | 2,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-2階（62.0万円）と比べて2.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
62万/㎡
3階以上
11件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目41-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 28.39m² ～ 35.70m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
奥沢駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大洋奥沢マンション | 1973 | 19戸 | 83.3万 | 2,480万 |
| オリオ奥沢 | 1998 | 19戸 | 71.5万 | 1,730万 |
| リシャール奥沢 | 2012 | 19戸 | 132.6万 | 4,980万 |
| 奥沢デュープレックス | 1998 | 17戸 | 130.3万 | 8,780万 |
| レジデンシャルステート奥沢 | 2011 | 18戸 | 157.0万 | 8,980万 |
| ディアナコート奥沢 | 2016 | 34戸 | 219.7万 | 25,000万 |
| コーポ自由が丘 | 1969 | 24戸 | 54.1万 | 1,650万 |
| 奥沢ハウス | 2008 | 5戸 | - | - |
| リムテラスガーデン奥沢 | 2021 | 5戸 | 115.5万 | 8,990万 |
| メゾン・ド・シュミネ | 1984 | 22戸 | 83.3万 | 1,200万 |
| マック自由ヶ丘コート | 1985 | 14戸 | 71.7万 | 2,430万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 56.4万 | - | 67.1万 | 83.3万 | 78.2万 | - | 73.2万 | 79.9万 |
| 2K | 49.8万 | 53.2万 | - | - | - | 61.1万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 83.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 83.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 83.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 83.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 83.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,350万 | 82.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,990万 | 66.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,900万 | 53.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,900万 | 53.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,490万 | 50.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,490万 | 50.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額99,167円。2Kなら月額103,556円が相場です。
1LDK
88,000〜110,000円
99,167円
2K
89,000〜120,000円
103,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。