藤和シティホームズ自由が丘
東京都世田谷区奥沢8丁目32-9 周辺地図は こちら | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.4万/㎡から2025年は140.3万/㎡へ、16年間で76.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,500円から2022年には162,000円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・12件）で、平均3,321万円です。2DKが最も高く平均5,902万円、1DKは平均3,321万円です。
1DK
3,321万
12件
2DK
5,902万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 3,321万 | 2,947万 | 3,966万 |
| 2DK | 5件 | 5,902万 | 5,380万 | 6,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-2階（93.8万円）と比べて6.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
8件
93.8万/㎡
3階以上
10件
100.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢8丁目32-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 29.61m² ～ 48.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ自由が丘 | 1998 | 26戸 | 140.3万 | 6,480万 |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| ベルハイム九品仏Ａ棟 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| 田園コーポラス | 1964 | 27戸 | 50.7万 | 1,750万 |
| ベルハイム九品仏Ｂ棟 | 1980 | 10戸 | 98.9万 | 5,199万 |
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979 | 15戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| タウンハイツ九品仏２ | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| 朝日奥沢ホーム | 1974 | 9戸 | 57.2万 | 3,990万 |
| プレミアムキューブ奥沢エムオー | 2014 | 28戸 | 104.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 99.0万 | - | - | - | - | 113.1万 | - |
| 1DK | 86.1万 | - | 81.1万 | 92.2万 | 102.5万 | 104.7万 | 104.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.33万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 5,380万 | 113.12万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 3,100万 | 104.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 3,100万 | 104.7万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 3,100万 | 104.7万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 114.16万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,730万 | 92.2万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,990万 | 100.99万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,730万 | 92.2万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,730万 | 92.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,400万 | 81.06万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,800万 | 98.95万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 86.12万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.01万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,900万 | 90.2万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.05万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.28万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 79.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額113,286円。2DKなら月額142,500円が相場です。
1DK
97,000〜135,000円
113,286円
1LDK
149,500〜162,000円
155,625円
2DK
140,000〜145,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
15〜20万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 149,500円 | 4,040円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。