アルス三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂4丁目7-3 周辺地図は こちら | 築42年 | 52戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2024年は90.4万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には84,556円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・15件）で、平均1,868万円です。1DKが最も高く平均2,671万円、1Rは平均1,868万円です。
1R
1,868万
15件
1DK
2,671万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,868万 | 1,522万 | 2,432万 |
| 1DK | 11件 | 2,671万 | 1,851万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（79.0万円）と比べて2.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
79万/㎡
4-7階
18件
81.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂4丁目7-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 48.35m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス三軒茶屋 | 1984 | 52戸 | 99.0万 | 2,620万 |
| メゾンレスポアール | 1981 | 28戸 | 98.6万 | 2,199万 |
| ナザレンハイツ三軒茶屋 | 1985 | 69戸 | 135.4万 | 6,800万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ | 1983 | 31戸 | 114.0万 | 5,680万 |
| アトラス三軒茶屋 | 2017 | 25戸 | 167.3万 | 6,680万 |
| プライムコート駒沢 | 1992 | 10戸 | 106.7万 | 14,200万 |
| アーバイル三軒茶屋 | 2005 | 57戸 | 163.3万 | 3,740万 |
| 藤和若林コープ | 1984 | 32戸 | 83.3万 | 5,600万 |
| ブライズ三軒茶屋 | 2009 | 32戸 | 109.6万 | 2,420万 |
| リレント三軒茶屋 | 1984 | 31戸 | 102.9万 | 3,980万 |
| 等々力ホームズ | 1992 | 45戸 | 80.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 70.3万 | 65.0万 | - | - | 77.0万 | 112.4万 | 93.7万 | 99.0万 |
| 1R | 78.4万 | 77.2万 | 79.8万 | 100.9万 | 77.0万 | 79.2万 | - | 86.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,620万 | 99.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,100万 | 104.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,390万 | 114.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 81.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,490万 | 117.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,998万 | 100.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,440万 | 83.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,898万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,860万 | 70.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 82.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,860万 | 70.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額77,167円。1DKなら月額85,875円が相場です。
ワンルーム
62,000〜102,000円
77,167円
1R
67,000〜85,000円
72,952円
1DK
80,000〜94,000円
85,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
26件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,434円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。