トゥールロワイヤル三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂4丁目5-4 周辺地図は こちら | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.6万/㎡から2025年は182.6万/㎡へ、16年間で129.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2020年には225,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.1万円/㎡
レンジ
134.2〜164.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 59.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・19件）で、平均8,226万円です。2LDKが最も高く平均8,226万円、2SLDKは平均7,313万円です。
1LDK
7,534万
4件
2LDK
8,226万
19件
2SLDK
7,313万
3件
3LDK
7,641万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,534万 | 6,477万 | 8,480万 |
| 2LDK | 19件 | 8,226万 | 5,864万 | 10,990万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,313万 | 7,047万 | 7,504万 |
| 3LDK | 17件 | 7,641万 | 6,048万 | 8,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.0万円で、1-5階（79.5万円）と比べて40.5万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
79.5万/㎡
6-10階
23件
102.6万/㎡
11-20階
14件
120万/㎡
最上層と最下層の差: +40.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂4丁目5-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 35.09m² ～ 67.52m² |
| 分譲会社 | 第一建設工業 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩5分
西太子堂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トゥールロワイヤル三軒茶屋 | 1998 | 43戸 | 177.8万 | 9,780万 |
| グレイス三軒茶屋 | 1979 | 29戸 | 113.8万 | 6,280万 |
| チサンマンション自由ヶ丘 | 1973 | 29戸 | 76.9万 | 2,880万 |
| ブライズ三軒茶屋 | 2009 | 32戸 | 109.6万 | 2,420万 |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992 | 42戸 | 119.4万 | 2,400万 |
| アーバイル三軒茶屋 | 2005 | 57戸 | 163.3万 | 3,740万 |
| ルナパーク三軒茶屋 | 1984 | 22戸 | 125.2万 | 5,680万 |
| ＭＪハイツ | 1977 | 20戸 | 79.3万 | 7,680万 |
| メゾンＡＮ | 1979 | 9戸 | 49.7万 | 2,000万 |
| プライムコート駒沢 | 1992 | 10戸 | 106.7万 | 14,200万 |
| メゾン・ド・ブリーヤン | 1981 | 29戸 | 91.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.3万 | - | 96.0万 | 112.3万 | 142.5万 | 137.4万 | 148.5万 | 182.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 115.6万 | - | 142.5万 | - |
| 3LDK | 94.3万 | 106.6万 | - | - | 121.6万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 177.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,990万 | 185.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,990万 | 184.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 154.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 142.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,498万 | 142.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 137.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 122.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 120.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 142.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,830万 | 105.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,750万 | 99.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 96.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.88万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.38万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 85.68万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.8万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.58万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,295万 | 88.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 84.42万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 88.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.38万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.9万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 75.43万/㎡ |
| 2009年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 85.06万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,670万 | 78.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額222,833円。3LDKなら月額202,000円が相場です。
2LDK
210,000〜230,000円
222,833円
3LDK
188,000〜210,000円
202,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 227,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。