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ファミール太子堂

東京都世田谷区太子堂5丁目29-16 周辺地図は こちら | 築55年 | 68戸

推定相場
ファミール太子堂
最新データ
2025年1月
売買62件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（109.8万円）より35.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2019年には113,250円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・17件）で、平均5,104万円です。3LDKが最も高く平均6,970万円、1DKは平均2,480万円です。
1R
2件
4,119万
1DK
3件
2,480万
1LDK
13件
4,191万
1SLDK
8件
4,832万
2DK
10件
3,914万
2LDK
17件
5,104万
3LDK
7件
6,970万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,119万 3,921万 4,316万
1DK 3件 2,480万 2,480万 2,480万
1LDK 13件 4,191万 3,290万 5,342万
1SLDK 8件 4,832万 4,308万 5,031万
2DK 10件 3,914万 3,007万 4,757万
2LDK 17件 5,104万 3,968万 6,022万
3LDK 7件 6,970万 6,485万 7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（68.7万円）と比べて14.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
68.7万/㎡
26件
4-7階
74.5万/㎡
32件
8階以上
83.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区太子堂5丁目29-16 周辺地図は こちら
築年月1971年3月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積35.12m² ～ 76.55m²
分譲会社丸紅
施工会社新日本土木
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩9分
🚉
西太子堂駅
東急世田谷線
徒歩11分
🚉
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
徒歩16分

学区情報

小学校
太子堂小学校
中学校
太子堂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール太子堂 1971 68戸 70.6万 2,480万
三茶ハウス 2004 4戸 75.0万 6,480万
プラウド代沢 2012 28戸 181.9万 12,980万
太子堂ユニハイツ 1982 23戸 102.2万 5,480万
ルリオン三軒茶屋３ 2012 46戸 122.3万 3,100万
プレールドゥーク田園調布 2012 41戸 92.1万 2,350万
パークハウス三軒茶屋 2001 26戸 130.9万 8,500万
ソフィア太子堂 1985 14戸 73.9万 5,580万
エクラン世田谷代沢 1997 26戸 114.3万 8,380万
メゾンドミロール 1980 27戸 99.5万 1,000万
ライオンズマンション太子堂第２ 1987 42戸 61.2万 1,250万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - - - 70.6万 70.6万
1LDK 83.8万 78.4万 - - - 62.4万 110.4万 -
3LDK - - - - 80.0万 - 95.9万 -
1SLDK 76.3万 - - 80.2万 - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 70.62万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.43万/㎡
2024年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 70.62万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 7,480万 103.04万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,798万 88.81万/㎡
2024年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 70.62万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.81万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,690万 67.08万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 6,200万 81万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.04万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 5,880万 76.82万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 80.23万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.98万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.87万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65万/㎡
2020年1月 低層 2DK 50㎡〜 3,280万 64.4万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,299万 80.3万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,499万 75.94万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 77.9万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,249万 76.72万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,590万 77.47万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 77.9万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,990万 84.22万/㎡
2019年2月 中層 2K 45㎡〜 3,280万 72.73万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 77.9万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,449万 81.44万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,590万 84.77万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.74万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.54万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.74万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.18万/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 76.3万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,350万 83.39万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,499万 82.63万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,580万 76.49万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,580万 76.5万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,580万 76.48万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.18万/㎡
2016年9月 高層 ー 40㎡〜 3,180万 79.21万/㎡
2016年8月 高層 1R 40㎡〜 2,980万 74.23万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.23万/㎡
2016年4月 高層 1R 40㎡〜 3,280万 81.7万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,999万 68.71万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.67万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.98万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,190万 72万/㎡
2015年11月 高層 2DK 45㎡〜 3,210万 71.18万/㎡
2014年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,780万 61.65万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 51.81万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額152,500円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
2K
110,750円
98,000〜130,000円
2LDK
152,500円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 2K 45㎡〜 98,000円 2,173円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,373円/㎡
2019年6月 中層 2K 45㎡〜 105,000円 2,328円/㎡
2019年3月 中層 2K 45㎡〜 110,000円 2,439円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 55㎡〜 133,000円 2,418円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 40㎡〜 148,000円 3,686円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,937円/㎡
2018年12月 中層 2K 45㎡〜 130,000円 2,883円/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,363円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,407円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。