ルリオン三軒茶屋３

東京都世田谷区太子堂3丁目18-5 周辺地図はこちら | 築14年 | 46戸

推定相場

ルリオン三軒茶屋３

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20162017201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90.2万/㎡から2024年は122.3万/㎡へ、8年間で35.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,846円から2025年には112,400円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・20件）で、平均3,195万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,972万円、１Ｋは平均3,195万円です。

２ＬＤＫ

11件

7,346万

１ＬＤＫ

6件

5,511万

１Ｋ

20件

3,195万

３ＬＤＫ

3件

8,972万

１ＤＫ

5件

3,832万

8件

3,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	7,346万	5,846万	9,211万
１ＬＤＫ	6件	5,511万	3,971万	6,638万
１Ｋ	20件	3,195万	2,625万	4,154万
３ＬＤＫ	3件	8,972万	8,400万	9,621万
１ＤＫ	5件	3,832万	3,385万	4,413万
1K	8件	3,338万	2,975万	3,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（98.1万円）と比べて1.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

98.1万/㎡

3件

4-7階

99.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂3丁目18-5 周辺地図はこちら
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	25.30m² ～ 53.02m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	大豊建設
管理会社	バンズ・インベスト・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

🚉

西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

太子堂小学校

中学校

太子堂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン三軒茶屋３	2012	46戸	122.3万	3,100万
プレールドゥーク田園調布	2012	41戸	92.1万	2,350万
メゾンドミロール	1980	27戸	99.5万	1,000万
クリスタル三軒茶屋パート１	1990	81戸	89.3万	1,400万
三茶ハウス	2004	4戸	75.0万	6,480万
ライオンズマンション太子堂第３	1988	27戸	59.6万	800万
ライオンズマンション三軒茶屋第7	1988	25戸	104.8万	1,630万
太子堂パレス	1990	12戸	124.5万	5,980万
アイル三軒茶屋	2010	21戸	114.8万	4,000万
ＧＳハイム太子堂	1979	19戸	78.5万	3,680万
ファミール太子堂	1971	68戸	70.6万	2,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2024
1K	90.2万	92.1万	99.1万	95.2万	122.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	3,100万	122.29万/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	2,850万	95.16万/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	2,850万	95.16万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	2,850万	95.16万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	2,950万	100.86万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,960万	101.2万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	101.51万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	92.11万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	90.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額102,038円。1Kなら月額102,038円が相場です。

ワンルーム

104,000円

103,000〜105,000円

102,038円

88,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

51件

10〜15万

62件

15〜20万

1件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,150円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	4,063円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	3,966円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	122,000円	4,171円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	3,873円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,913円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	132,000円	4,407円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	4,180円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	132,000円	5,057円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,945円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,945円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,569円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	132,000円	4,407円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,150円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,257円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,348円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	4,021円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,060円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,071円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	4,260円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,452円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,063円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,150円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,448円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,023円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,142円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,821円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	4,021円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,103円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。