いづみハイツ芦花公園

東京都世田谷区南烏山3丁目25-11 周辺地図はこちら | 築48年 | 28戸

推定相場

いづみハイツ芦花公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は81.6万/㎡へ、13年間で128.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.8万円/㎡

レンジ

73.8〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・34件）で、平均4,031万円です。ーが最も高く平均5,112万円、1LDKは平均3,256万円です。

ー

2件

5,112万

1LDK

5件

3,256万

2LDK

34件

4,031万

2SLDK

2件

3,848万

3LDK

3件

4,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,112万	5,044万	5,180万
1LDK	5件	3,256万	2,510万	3,780万
2LDK	34件	4,031万	3,080万	5,018万
2SLDK	2件	3,848万	3,838万	3,858万
3LDK	3件	4,394万	4,274万	4,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて5.7万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

58.7万/㎡

2件

4-7階

56.1万/㎡

32件

8階以上

64.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目25-11 周辺地図はこちら
築年月	1978年9月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.63m² ～ 61.02m²
分譲会社	生泉興産
施工会社	大亜建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩3分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
いづみハイツ芦花公園	1978	28戸	81.6万	4,980万
パークアベニュー芦花公園四番館	1999	24戸	91.2万	6,980万
パークアベニュー芦花公園五番館	1999	39戸	75.9万	5,980万
パークアベニュー芦花公園参番館	1999	24戸	109.4万	6,180万
パークアベニュー芦花公園弐番館	1999	24戸	79.0万	6,100万
ルーブル芦花公園	2002	71戸	118.2万	2,400万
スカイコート芦花公園	2002	30戸	109.3万	2,250万
プレールアパートメント芦花公園	2003	32戸	79.3万	1,880万
プレシス芦花公園	2016	27戸	90.4万	7,100万
クレッセント芦花公園	2000	53戸	115.6万	9,350万
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	64.4万	60.9万	59.1万	62.2万	62.1万	62.4万	81.6万
1LDK	38.3万	45.6万	-	-	-	-	70.4万	-
3LDK	-	-	-	65.2万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.62万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.62万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.23万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	74.67万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,580万	65.9万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,630万	59.49万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.71万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.7万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,140万	57.8万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.79万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.22万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.06万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.38万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,498万	57.33万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.23万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.12万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.37万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.61万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.37万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.12万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.41万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.65万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,080万	38.29万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.84万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.76万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.31万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.33万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.33万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.54万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.07万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.43万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.71万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.76万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.07万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,099万	50.79万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.85万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,099万	50.79万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.67万/㎡
2015年11月	中層	ー	60㎡〜	3,699万	60.62万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.31万/㎡
2015年10月	中層	ー	60㎡〜	3,799万	62.26万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.56万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。