クレッセント芦花公園

東京都世田谷区南烏山3丁目23-2 周辺地図はこちら | 築26年 | 53戸

推定相場

クレッセント芦花公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の63.3万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、14年間で74.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・15件）で、平均6,667万円です。3SLDKが最も高く平均7,929万円、2SLDKは平均6,335万円です。

2SLDK

15件

6,335万

3LDK

15件

6,667万

3SLDK

7件

7,929万

4LDK

4件

7,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	6,335万	4,881万	8,480万
3LDK	15件	6,667万	4,913万	9,350万
3SLDK	7件	7,929万	6,805万	8,590万
4LDK	4件	7,900万	7,475万	8,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（68.9万円）と比べて15.1万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

68.9万/㎡

36件

6-10階

84万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目23-2 周辺地図はこちら
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	53戸
専有面積	70.05m² ～ 119.13m²
分譲会社	モリモト
施工会社	熊谷組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩3分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント芦花公園	2000	53戸	115.6万	9,350万
グランヴァン南烏山	2000	24戸	79.8万	1,850万
ステージファースト三軒茶屋	1999	55戸	102.6万	2,100万
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万
いづみハイツ芦花公園	1978	28戸	81.6万	4,980万
サンクタス芦花公園	2000	26戸	85.0万	5,480万
ラルゴ芦花公園	1982	38戸	83.5万	5,680万
パークアベニュー芦花公園四番館	1999	24戸	91.2万	6,980万
パークアベニュー芦花公園参番館	1999	24戸	109.4万	6,180万
パークアベニュー芦花公園五番館	1999	39戸	75.9万	5,980万
パークアベニュー芦花公園弐番館	1999	24戸	79.0万	6,100万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	65.7万	62.8万	-	79.8万	100.6万	107.6万
3LDK	56.1万	-	-	-	91.3万	99.9万	-	115.6万
4LDK	68.6万	-	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,800万	107.63万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,800万	107.63万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	9,350万	115.59万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,480万	117.02万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	79.76万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	110.12万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,680万	95.37万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,998万	99.91万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	79.76万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.64万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	89.98万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	62.3万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.08万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	61.1万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.2万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	65.96万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.72万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.08万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	80.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,930万	56.11万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.62万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.82万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	105㎡〜	6,299万	58.3万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.62万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,130万	58.96万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.07万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.65万/㎡
2015年8月	低層	3SLDK	105㎡〜	6,299万	58.3万/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	105㎡〜	4,990万	46.19万/㎡
2015年11月	-	3SLDK	105㎡〜	6,299万	58.3万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.69万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	105㎡〜	5,290万	48.96万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	105㎡〜	5,490万	50.82万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	105㎡〜	5,570万	51.55万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	105㎡〜	5,770万	53.41万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	105㎡〜	5,290万	48.96万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.82万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.1万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,890万	59.91万/㎡
2011年5月	高層	4LDK	75㎡〜	5,200万	67.01万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,170万	59.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	195,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。