久我山南ハイム

東京都世田谷区北烏山4丁目36-14 周辺地図はこちら | 築32年 | 115戸

推定相場

久我山南ハイム

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、12年間で113.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は151,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.2万円/㎡

レンジ

94.5〜127.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・38件）で、平均5,833万円です。4LDKが最も高く平均7,182万円、2LDKは平均5,426万円です。

2LDK

7件

5,426万

3LDK

38件

5,833万

4LDK

9件

7,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,426万	4,888万	6,498万
3LDK	38件	5,833万	4,755万	7,273万
4LDK	9件	7,182万	6,289万	7,893万

階数別の㎡単価

1-5階

76.1万/㎡

30件

6-10階

72.6万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都世田谷区北烏山4丁目36-14 周辺地図はこちら
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	115戸
専有面積	56.95m² ～ 97.33m²
分譲会社	住友商事
施工会社	大林組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

烏山北小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
久我山南ハイム	1994	115戸	114.1万	6,498万
久我山スカイマンション	1975	86戸	82.3万	4,980万
グローイングコート久我山イースト	2001	6戸	37.2万	4,760万
グローイングコート久我山	2001	12戸	42.7万	5,280万
グローイングコート久我山ウエスト	2001	6戸	-	-
ドレッセ久我山	2010	101戸	130.7万	11,800万
プラウド久我山	2003	82戸	114.6万	8,680万
メインステージ久我山	2004	25戸	71.4万	1,820万
テラス久我山	1996	27戸	115.2万	7,780万
コート久我山	1995	27戸	105.2万	5,880万
北烏山青葉団地	1967	60戸	44.8万	1,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	88.3万	98.0万	-	114.1万
3LDK	72.6万	69.8万	77.4万	85.8万	85.2万	98.1万	93.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,498万	114.1万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,990万	102.85万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.04万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.57万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.03万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,590万	96.25万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,998万	102.21万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.98万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.34万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.74万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.72万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.66万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.94万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,580万	96.11万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,590万	96.25万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,380万	96.35万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.21万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.74万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	65㎡〜	5,680万	86.59万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,198万	81.99万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.89万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	76.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,170万	63.57万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	76.07万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.72万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	76.07万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.4万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.56万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.03万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.89万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.35万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.4万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.72万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,790万	70.1万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,190万	62.84万/㎡
2017年8月	中層	ー	80㎡〜	5,390万	65.26万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.35万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.82万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.82万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.82万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,790万	70.1万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	5,390万	65.26万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.04万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.92万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,590万	67.68万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,990万	72.52万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	5,999万	72.63万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.87万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,990万	72.88万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.15万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額156,000円。3LDKなら月額156,000円が相場です。

2LDK

151,000円

139,000〜160,000円

3LDK

156,000円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

14件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,210円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,345円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,416円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	154,000円	2,326円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,257円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,234円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,134円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,287円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,363円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,322円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,234円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,395円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,468円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,483円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,234円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,618円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,311円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,099円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,144円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,363円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。