オープンレジデンシア下北沢
東京都世田谷区北沢4丁目10-9 周辺地図は こちら | 築7年 | 18戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の128.3万/㎡から2025年は171万/㎡へ、5年間で33.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.5万円/㎡
レンジ
168.8〜206.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均8,792万円です。3LDKが最も高く平均12,204万円、1LDKは平均6,730万円です。
1LDK
6,730万
2件
2LDK
8,792万
10件
3LDK
12,204万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,730万 | 6,480万 | 6,980万 |
| 2LDK | 10件 | 8,792万 | 8,471万 | 9,243万 |
| 3LDK | 9件 | 12,204万 | 11,000万 | 12,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢4丁目10-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 42.90m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東北沢駅
小田急線
🚉
徒歩7分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019 | 18戸 | 170.9万 | 11,980万 |
| 北沢ハイム | 1969 | 28戸 | 52.2万 | 1,880万 |
| プレミアムキューブ下北沢 | 2018 | 29戸 | 141.0万 | 3,590万 |
| 北沢ハイツ | 1970 | 18戸 | 99.9万 | 5,280万 |
| ユニゾン北沢 | 1982 | 6戸 | - | - |
| エスバイエルマンション下北沢 | 2001 | 23戸 | 142.8万 | 9,180万 |
| ディアレイシャス下北沢 | 2019 | 20戸 | 159.3万 | 4,300万 |
| 北沢ハウス | 2012 | 11戸 | 104.8万 | 7,280万 |
| セレンディピティ北沢 | 2012 | 12戸 | - | - |
| ベルハイム下北沢 | 1996 | 18戸 | 178.5万 | 10,980万 |
| クレストフォルム代々木上原 | 1997 | 16戸 | 92.7万 | 6,499万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
10件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 175.1万 | 171.0万 |
| 2LDK | 128.3万 | 135.7万 | 134.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 170.9万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 171.12万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 157.13万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 162.71万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,280万 | 175.18万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,280万 | 175.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 178.04万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 178.27万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 151.06万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,680万 | 181.12万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,680万 | 180.89万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 134.27万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 135.65万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 136.37万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 130.79万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,750万 | 135.49万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,750万 | 135.49万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,770万 | 135.85万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.44万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.44万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 136.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額322,200円。
3LDK
310,000〜338,000円
322,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 338,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 338,000円 | 4,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。