エクセリア東北沢

東京都世田谷区北沢1丁目18-18 周辺地図はこちら | 築28年 | 19戸

推定相場

エクセリア東北沢

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.3万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜75,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均2,095万円です。2LDKが最も高く平均4,316万円、1Kは平均2,022万円です。

9件

2,095万

6件

2,022万

2LDK

2件

4,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,095万	1,699万	2,350万
1K	6件	2,022万	1,802万	2,284万
2LDK	2件	4,316万	4,316万	4,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-2階（76.5万円）と比べて5.4万円（+7.1%）高くなっています。

1-2階

76.5万/㎡

4件

3階以上

81.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区北沢1丁目18-18 周辺地図はこちら
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	19.27m² ～ 45.92m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	中村建設東京支店
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東北沢駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

池之上小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア東北沢	1998	19戸	96.5万	2,350万
セブンスターマンション北沢	1970	43戸	93.8万	2,980万
東北沢シティハウス	1986	25戸	156.9万	10,980万
スパシエステージ北沢	2004	29戸	105.8万	2,800万
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス	2018	19戸	129.4万	5,850万
ピアース東北沢	2020	28戸	252.9万	15,480万
パークハイツ東北沢	1980	22戸	87.3万	3,380万
ロイヤルコーポ上原	1985	5戸	130.8万	6,599万
東高ペアシティサガン東北沢	1988	9戸	168.8万	23,000万
東北沢スカイマンション	1978	52戸	161.5万	7,800万
下北沢パークハウス	2002	45戸	155.5万	10,850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024
1R	-	67.2万	67.8万	-	74.2万	95.2万	91.3万	96.5万
1K	74.6万	-	-	80.0万	73.9万	-	90.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	2,350万	96.55万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	90.34万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	91.31万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	1,970万	95.17万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	1,970万	95.17万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	1,970万	95.17万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	76.89万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	1,740万	71.49万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	73.91万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	82.32万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	77.65万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	1,450万	67.83万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	35㎡〜	3,280万	83.87万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	71.43万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	67.15万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	74.57万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	1,200万	60.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額76,304円。2LDKなら月額148,667円が相場です。

ワンルーム

76,304円

69,000〜85,000円

74,333円

69,000〜82,000円

75,385円

70,000〜78,000円

2LDK

148,667円

148,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,892円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,123円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,274円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,171円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,176円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,724円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,996円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,996円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,944円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,508円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,414円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,892円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,461円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,357円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,414円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,243円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,620円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,771円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,650円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,648円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,508円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,227円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,892円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,411円/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,602円/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,555円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,555円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,575円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。