フェルテシモ祐天寺
東京都世田谷区下馬1丁目24-12 周辺地図は こちら | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で19.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,375円から2024年には110,000円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
60.7〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 33.26㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・26件）で、平均3,075万円です。2Kが最も高く平均4,070万円、1Kは平均1,971万円です。
1R
1,977万
2件
1K
1,971万
14件
1DK
3,075万
26件
2K
4,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,977万 | 1,977万 | 1,977万 |
| 1K | 14件 | 1,971万 | 1,450万 | 2,480万 |
| 1DK | 26件 | 3,075万 | 1,388万 | 4,184万 |
| 2K | 2件 | 4,070万 | 3,395万 | 4,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-2階（64.9万円）と比べて13.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
30件
64.9万/㎡
3階以上
17件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目24-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 24.50m² ～ 48.55m² |
| 分譲会社 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 井筒屋工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルテシモ祐天寺 | 1988 | 14戸 | 53.3万 | 1,450万 |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969 | 59戸 | 99.2万 | 3,880万 |
| ディアスタ祐天寺 | 2013 | 16戸 | 123.6万 | 5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 | 2012 | 58戸 | 124.1万 | 6,380万 |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983 | 19戸 | 74.2万 | 1,080万 |
| ヴェレーナ祐天寺 | 2016 | 29戸 | 190.8万 | 11,480万 |
| パークハイム祐天寺 | 1996 | 21戸 | 104.9万 | 7,970万 |
| グラスファル | 2008 | 6戸 | 77.1万 | 5,930万 |
| ハイネストン下馬 | 1983 | 10戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| パークハウス下馬一丁目 | 2002 | 96戸 | 163.3万 | 9,800万 |
| エクレール下馬 | 1980 | 8戸 | 83.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 82.0万 | 60.7万 |
| 1DK | 75.3万 | 71.5万 | 58.4万 | 94.2万 | 89.9万 | 87.9万 | 82.3万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.31万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 59.56万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 69.12万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.26万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.34万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.18万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,898万 | 81.39万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 83.83万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.77万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.18万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,198万 | 89.81万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,198万 | 89.81万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,998万 | 84.19万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 89.87万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 97.52万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.42万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.94万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.42万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 81.41万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.42万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 72.2万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1SDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 74.98万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,699万 | 74.98万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.42万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 81.15万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.42万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.88万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.31万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,799万 | 84.31万/㎡ |
| 2016年11月 | - | ー | 30㎡〜 | 2,799万 | 84.16万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.65万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.31万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.31万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.37万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.06万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.74万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.19万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.31万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.31万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.74万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.74万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額84,346円。1LDKなら月額131,200円が相場です。
1K
68,000〜115,000円
84,346円
1DK
71,000〜84,000円
76,600円
1LDK
110,000〜153,000円
131,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2015��8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,647円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。