駒沢公園ヒルズ
東京都世田谷区下馬5丁目28番15号 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2026年は147.6万/㎡へ、12年間で111.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均8,791万円です。2SLDKが最も高く平均9,799万円、2LDKは平均6,947万円です。
2LDK
6,947万
9件
2SLDK
9,799万
8件
3LDK
8,791万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,947万 | 6,217万 | 7,698万 |
| 2SLDK | 8件 | 9,799万 | 8,813万 | 10,787万 |
| 3LDK | 14件 | 8,791万 | 7,663万 | 15,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.1万円で、1-2階（83.9万円）と比べて20.2万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
21件
83.9万/㎡
3階以上
10件
104.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬5丁目28番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.21m² ～ 101.64m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
深沢不動前バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
🚉
徒歩17分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立東深沢小学校
中学校
世田谷区立東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒沢公園ヒルズ | 1997 | 38戸 | 147.6万 | 15,000万 |
| シモウマハウス | 2003 | 4戸 | - | - |
| ラビ学芸大学 | 2002 | 6戸 | 108.2万 | 9,780万 |
| パロス祐天寺 | 1998 | 45戸 | 168.1万 | 12,990万 |
| ハイネストン下馬 | 1983 | 10戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| パークハイム祐天寺 | 1996 | 21戸 | 104.9万 | 7,970万 |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983 | 19戸 | 74.2万 | 1,080万 |
| ディアスタ祐天寺 | 2013 | 16戸 | 123.6万 | 5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 | 2012 | 58戸 | 124.1万 | 6,380万 |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969 | 59戸 | 99.2万 | 3,880万 |
| フェルテシモ祐天寺 | 1988 | 14戸 | 53.3万 | 1,450万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.7万 | 82.5万 | 99.3万 | - | - | - | - | 147.6万 |
| 2LDK | - | 83.7万 | - | - | 104.8万 | 118.4万 | 113.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 93.8万 | 104.0万 | 99.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,000万 | 147.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,298万 | 113.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,498万 | 116.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 99.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,698万 | 119.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 99.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,680万 | 103.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 10,380万 | 111.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,780万 | 104.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,990万 | 85.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 90.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 99.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,220万 | 81.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.9万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 72.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 72.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。