パークホームズ上野毛アートリエ

東京都世田谷区上野毛1丁目34-24 周辺地図はこちら | 築15年 | 67戸

推定相場

パークホームズ上野毛アートリエ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の90万/㎡から2025年は157.4万/㎡へ、13年間で74.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の228,000円から2025年には185,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均9,416万円です。3LDKが最も高く平均9,416万円、1LDKは平均6,659万円です。

1LDK

3件

6,659万

2LDK

8件

8,264万

3LDK

20件

9,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,659万	5,985万	7,017万
2LDK	8件	8,264万	6,730万	10,843万
3LDK	20件	9,416万	7,941万	12,980万

階数別の㎡単価

1-5階

109.6万/㎡

28件

6-10階

109万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上野毛1丁目34-24 周辺地図はこちら
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	67戸
専有面積	43.26m² ～ 79.59m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル新日鉄都市開発
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

中町小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ上野毛アートリエ	2011	67戸	182.3万	12,980万
上野毛スカイハイツ	1974	22戸	74.5万	6,299万
上野毛ビューハイツ東棟	1976	60戸	93.3万	7,280万
上野毛ビューハイツ西棟	1976	60戸	63.6万	4,580万
上野毛ビューハイツ	1976	60戸	93.3万	7,280万
オープンレジデンス上野毛Ｓ	2013	18戸	67.9万	5,280万
ミオカステーロ上野毛	2013	17戸	100.0万	6,480万
上野毛日伸マンション	1981	19戸	60.3万	2,980万
ステージグランデ世田谷上野毛アジールコート	2012	51戸	97.6万	4,980万
ロイヤル上野毛	1981	6戸	58.1万	4,000万
アヴァンシア上野毛	2006	20戸	108.6万	3,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

16件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	99.5万	95.5万	101.6万	108.8万	-	134.3万	135.3万	157.4万
2LDK	93.7万	-	-	-	110.8万	-	130.4万	-
1LDK	-	102.3万	-	105.9万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	12,980万	182.28万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	9,680万	132.57万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	134.34万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	9,480万	129.8万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	7,480万	130.91万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	134.34万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	9,780万	137.35万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	134.34万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.77万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.83万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	105.88万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.58万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	55㎡〜	5,780万	102.34万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,190万	98.58万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.41万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,680万	101.71万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,950万	98.49万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.18万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,100万	100.61万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.68万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,100万	100.61万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.61万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.68万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,680万	98.66万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	6,680万	98.66万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	7,500万	104.49万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	107万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.75万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.71万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.12万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,890万	89.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額254,000円。3LDKなら月額254,000円が相場です。

1LDK

211,667円

185,000〜225,000円

3LDK

254,000円

228,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,276円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,839円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,044円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	55㎡〜	225,000円	3,984円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	225,000円	3,984円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,355円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,488円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,427円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,290円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,290円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。