アヴァンシア上野毛

東京都世田谷区中町4丁目38-11 周辺地図はこちら | 築20年 | 20戸

推定相場

アヴァンシア上野毛

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81.8万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、14年間で32.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,286円から2021年には97,500円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・17件）で、平均4,736万円です。1LDKが最も高く平均4,736万円、1Rは平均3,213万円です。

4件

3,213万

1LDK

17件

4,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,213万	2,828万	3,580万
1LDK	17件	4,736万	3,475万	5,969万

物件概要

所在地	東京都世田谷区中町4丁目38-11 周辺地図はこちら
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	30.52m² ～ 59.45m²
分譲会社	昭光通商アーバンデザイン
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	興産ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上野毛駅

東急大井町線

徒歩6分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩18分

学区情報

小学校

中町小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アヴァンシア上野毛	2006	20戸	108.6万	3,580万
ロイヤル上野毛	1981	6戸	58.1万	4,000万
上野毛日伸マンション	1981	19戸	60.3万	2,980万
パークハウス上野毛コートレジデンス	2007	18戸	177.2万	13,780万
パークハウス上野毛四丁目	2008	19戸	96.8万	7,480万
上野毛ビューハイツ東棟	1976	60戸	93.3万	7,280万
上野毛ビューハイツ西棟	1976	60戸	63.6万	4,580万
上野毛ビューハイツ	1976	60戸	93.3万	7,280万
上野毛タウンホーム	1979	8戸	54.2万	4,800万
上野毛スカイハイツ	1974	22戸	74.5万	6,299万
パークホームズ上野毛アートリエ	2011	67戸	182.3万	12,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
1R	-	-	-	78.1万	87.5万	-	-	108.6万
1LDK	84.6万	71.4万	72.4万	71.4万	-	102.8万	95.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	30㎡〜	3,580万	108.56万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	92.09万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	96.39万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	96.39万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	102.85万/㎡
2020年4月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	81.26万/㎡
2020年12月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	93.83万/㎡
2018年6月	低層	1DK	35㎡〜	2,780万	74.42万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,320万	71.43万/㎡
2018年11月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	78.09万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,320万	71.43万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	74.42万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,320万	71.43万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,320万	71.43万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.48万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.48万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.72万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.48万/㎡
2013年4月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.05万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,300万	88.33万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,880万	75.88万/㎡
2011年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,800万	81.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額134,273円。1LDKなら月額134,273円が相場です。

ワンルーム

98,500円

97,000〜100,000円

104,143円

90,000〜125,000円

1LDK

134,273円

118,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,517円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,553円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,626円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,553円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,117円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,117円/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	105,000円	3,306円/㎡
2016年9月	低層	1R	30㎡〜	90,000円	2,949円/㎡
2016年8月	低層	1R	30㎡〜	96,000円	3,145円/㎡
2016年4月	低層	1R	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	105,000円	3,306円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,582円/㎡
2015年3月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,480円/㎡
2015年12月	低層	1R	30㎡〜	110,000円	3,464円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,158円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,480円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,582円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,689円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,012円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,077円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,120円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,270円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,991円/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	125,000円	3,790円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。