ホームズ烏山
東京都世田谷区上祖師谷1丁目34-3 周辺地図は こちら | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201020122016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.4万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、15年間で22.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 78.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,967万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,967万 | 4,882万 | 8,646万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷1丁目34-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.15m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | プラスタ |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994 | 20戸 | 79.8万 | 3,780万 |
| エルシオン上祖師谷 | 1990 | 10戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000 | 34戸 | 70.2万 | 5,370万 |
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| プレジデントヒルズ上祖師谷 | 1988 | 7戸 | 40.8万 | 6,480万 |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002 | 26戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| エクセルシオール | 1997 | 23戸 | - | - |
| アインサムゼハス | 1985 | 6戸 | 65.1万 | 9,490万 |
| スカイコート世田谷千歳烏山第５ | 1996 | 28戸 | 90.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 61.9万 | 66.5万 | 57.8万 | 71.6万 | 79.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 79.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,950万 | 69.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,290万 | 62.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,290万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.81万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 79.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 79.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 57.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,710万 | 54.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 63.58万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.51万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.91万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.31万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,620万 | 71.23万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。