グランペルフェクティオ
東京都世田谷区上用賀3丁目14-17 周辺地図は こちら | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.4万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、16年間で4.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.5〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均7,862万円です。3SLDKが最も高く平均11,769万円、2LDKは平均7,862万円です。
2LDK
7,862万
15件
3LDK
10,496万
12件
3SLDK
11,769万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 7,862万 | 6,116万 | 9,012万 |
| 3LDK | 12件 | 10,496万 | 8,500万 | 13,094万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,769万 | 11,537万 | 12,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀3丁目14-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 106.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランペルフェクティオ | 1998 | 28戸 | 82.7万 | 7,280万 |
| エクセレント世田谷砧 | 2003 | 21戸 | 96.3万 | 5,298万 |
| 上用賀タウンホーム | 1982 | 59戸 | 103.3万 | 8,999万 |
| リベルテ×4馬事公苑 | 1988 | 4戸 | 73.8万 | 6,980万 |
| アルス上用賀エレグラント | 2002 | 22戸 | 112.9万 | 8,580万 |
| フォルム上用賀馬事公苑 | 2003 | 59戸 | 159.9万 | 11,500万 |
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999 | 38戸 | 101.7万 | 2,380万 |
| 藤和マノワール上用賀 | 1989 | 19戸 | 118.5万 | 13,200万 |
| サンパレス馬事公苑 | 1984 | 28戸 | 62.1万 | 900万 |
| アドミレー上用賀 | 1974 | 24戸 | - | - |
| パルテメゾン世田谷桜丘 | 2001 | 25戸 | 126.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
18件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 74.2万 | 92.7万 | 91.1万 | 87.9万 | 93.8万 | 82.7万 |
| 3LDK | 70.1万 | 66.9万 | - | - | 127.7万 | 115.2万 | 107.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 107.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 100.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 98.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 94.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,350万 | 112.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 113.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,700万 | 98.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 119.03万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,590万 | 91.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 127.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 63.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,280万 | 68.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,680万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 74.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 8,300万 | 77.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,000円。
3LDK
198,000〜198,000円
198,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。