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サンウッド上北沢

東京都世田谷区上北沢1丁目18-3 周辺地図は こちら | 築19年 | 33戸

推定相場
サンウッド上北沢
最新データ
2024年6月
売買56件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.2万円。周辺エリア平均（82.4万円）を24.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を3.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、15年間で12.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万24万20万16万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の199,000円から2022年には160,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.3万円/㎡
レンジ
110.5〜184.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・42件）で、平均7,535万円です。4LDKが最も高く平均15,524万円、2SLDKは平均7,449万円です。
2SLDK
3件
7,449万
2LDK
8件
8,051万
3LDK
42件
7,535万
4LDK
2件
15,524万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 7,449万 7,180万 7,738万
2LDK 8件 8,051万 7,489万 8,462万
3LDK 42件 7,535万 5,988万 10,892万
4LDK 2件 15,524万 14,585万 16,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-2階（69.3万円）と比べて12.6万円（+18.2%）高くなっています。
1-2階
69.3万/㎡
34件
3階以上
81.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上北沢1丁目18-3 周辺地図は こちら
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積65.06m² ～ 103.09m²
分譲会社サンウッド
施工会社前田建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上北沢駅
京王線
徒歩11分
🚉
桜上水駅
京王線
徒歩11分
🚉
経堂駅
小田急線
徒歩23分

学区情報

小学校
区立八幡山小学校
中学校
区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンウッド上北沢 2007 33戸 102.2万 7,180万
北斗スターマンション上北沢 1977 20戸 49.2万 2,780万
中銀池尻マンシオン 1999 19戸 177.1万 8,980万
クラッシィハウス上北沢 2015 96戸 126.1万 8,979万
ウィルローズ上北沢 2014 20戸 91.5万 7,180万
パークハイム桜上水 1991 18戸 54.2万 4,000万
ドルチェ八幡山 1991 14戸 65.9万 930万
ラピアッツァ上野毛 2004 12戸 - -
ディナスカーラ上北沢 2002 22戸 95.2万 6,280万
上北沢南パークホームズ 1998 26戸 96.3万 5,280万
上北沢ヒルズ 1995 49戸 136.1万 8,480万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
37件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2SLDK - - - - - - 104.3万 102.2万
3LDK 63.7万 71.2万 77.7万 69.8万 72.3万 90.8万 - 85.7万
2LDK - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,180万 102.21万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 85㎡〜 7,500万 87.13万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.21万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,480万 106.48万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,180万 102.21万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 90㎡〜 8,380万 90.8万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.81万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.38万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.99万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.81万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.58万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 85㎡〜 6,250万 71.88万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.99万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 5,990万 66.59万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 5,990万 68.89万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 6,250万 69.48万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.61万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.62万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.79万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.81万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 5,095万 65.21万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,095万 65.21万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,298万 67.81万/㎡
2017年5月 低層 ー 75㎡〜 5,680万 72.7万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.7万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.53万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,880万 75.25万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.53万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 80.37万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,790万 61.31万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.74万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.25万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.75万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 5,380万 67.25万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 80㎡〜 4,300万 53.75万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.25万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.5万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 70㎡〜 4,990万 71.04万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 70㎡〜 4,850万 69.04万/㎡
2012年4月 中層 2LDK 70㎡〜 5,500万 78.3万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.5万/㎡
2012年10月 中層 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.59万/㎡
2011年8月 中層 2LDK 70㎡〜 5,500万 78.3万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,080万 63.5万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 70㎡〜 5,350万 72.55万/㎡
2011年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,850万 58.39万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.14万/㎡
2010年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,498万 74.55万/㎡
2010年3月 低層 2LDK 70㎡〜 5,800万 78.65万/㎡
2009年6月 高層 4LDK 100㎡〜 10,700万 103.8万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額202,000円。3SLDKなら月額255,000円が相場です。
2SLDK
180,000円
160,000〜230,000円
3LDK
202,000円
180,000〜250,000円
3SLDK
255,000円
250,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
19件
20〜30万
10件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,170円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 80㎡〜 245,000円 3,004円/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 230,000円 3,274円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,242円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,065円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,064円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,703円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,243円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 85㎡〜 195,000円 2,242円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,415円/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 185,000円 2,508円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,237円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,905円/㎡
2015年8月 高層 3SLDK 90㎡〜 250,000円 2,709円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,905円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,011円/㎡
2015年3月 高層 3SLDK 90㎡〜 260,000円 2,817円/㎡
2015年2月 高層 3SLDK 90㎡〜 250,000円 2,709円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 90㎡〜 260,000円 2,817円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 199,000円 2,312円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 185,000円 2,508円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 185,000円 2,508円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,422円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,011円/㎡
2014年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,237円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 85㎡〜 184,000円 2,137円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,149円/㎡
2014年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,237円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 85㎡〜 199,000円 2,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。