ウィルローズ上北沢
東京都世田谷区上北沢1丁目27-7 周辺地図は こちら | 築12年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.4万/㎡から2022年は93.1万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.7万円/㎡
レンジ
169.0〜206.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 81.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均9,050万円です。3SLDKが最も高く平均9,233万円、2SLDKは平均8,051万円です。
2SLDK
8,051万
3件
2LDK
9,096万
4件
3LDK
9,050万
7件
3SLDK
9,233万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 8,051万 | 7,961万 | 8,174万 |
| 2LDK | 4件 | 9,096万 | 7,918万 | 10,224万 |
| 3LDK | 7件 | 9,050万 | 8,201万 | 9,923万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,233万 | 9,033万 | 9,432万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
90.4万/㎡
3階以上
12件
86.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢1丁目27-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 101.00m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩12分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
緑丘小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ上北沢 | 2014 | 20戸 | 91.5万 | 7,180万 |
| 中銀池尻マンシオン | 1999 | 19戸 | 177.1万 | 8,980万 |
| クラッシィハウス上北沢 | 2015 | 96戸 | 126.1万 | 8,979万 |
| ラピアッツァ上野毛 | 2004 | 12戸 | - | - |
| サンウッド上北沢 | 2007 | 33戸 | 102.2万 | 7,180万 |
| 北斗スターマンション上北沢 | 1977 | 20戸 | 49.2万 | 2,780万 |
| ディナスカーラ上北沢 | 2002 | 22戸 | 95.2万 | 6,280万 |
| パークハイム桜上水 | 1991 | 18戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| 上北沢シティハウス | 1996 | 20戸 | 94.6万 | 6,480万 |
| 上北沢ヒルズ | 1995 | 49戸 | 136.1万 | 8,480万 |
| 上北沢コートテラスサウスフロント | 2002 | 45戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 95.5万 | 91.5万 |
| 2LDK | 85.4万 | - | - | - | 79.2万 | - | 94.7万 |
| 3LDK | - | 81.6万 | 85.0万 | 93.2万 | 83.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 96.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 94.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 92.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 80.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 77.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,984万 | 85.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,984万 | 85.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。