エクセル三軒茶屋グレイスコート
東京都世田谷区三宿1丁目15-30 周辺地図は こちら | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.5万/㎡から2025年は171.6万/㎡へ、11年間で146.9%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
93.9〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 59.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均7,267万円です。3LDKが最も高く平均7,267万円、2LDKは平均7,079万円です。
2LDK
7,079万
7件
3LDK
7,267万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,079万 | 5,387万 | 8,100万 |
| 3LDK | 17件 | 7,267万 | 5,230万 | 12,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目15-30 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 74.50m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994 | 30戸 | 171.6万 | 12,780万 |
| ハウス世田谷三宿 | 1987 | 14戸 | 144.1万 | 21,990万 |
| ステージファースト三宿 | 2001 | 39戸 | 116.0万 | 2,490万 |
| グランデュオ三宿 | 2012 | 25戸 | 125.4万 | 4,580万 |
| シャンテ三宿 | 1995 | 20戸 | - | - |
| パークリュクス三宿 | 2010 | 52戸 | 181.2万 | 9,480万 |
| ニシムラアートプラザマンション | 1982 | - | - | - |
| ライオンズマンション太子堂秋栄 | 1980 | 24戸 | 91.5万 | 4,499万 |
| 世田谷台ピロティ | 1990 | 27戸 | 166.7万 | 11,500万 |
| メゾン・ド・リベラル | 1983 | 56戸 | 102.6万 | 1,450万 |
| フェニックス三軒茶屋 | 2000 | 46戸 | 98.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.5万 | 78.8万 | 81.6万 | 92.5万 | 99.1万 | - | - | 171.6万 |
| 2LDK | - | - | 104.3万 | 102.7万 | 93.8万 | - | 135.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,780万 | 171.55万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 135.07万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 122.21万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.79万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.12万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.91万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.97万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 102.66万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.34万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.67万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.03万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.22万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 85.91万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.33万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.34万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.75万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.53万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,560万 | 74.63万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.56万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,560万 | 74.63万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.98万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.51万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.37万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.37万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。