フェニックス三軒茶屋

東京都世田谷区太子堂2丁目1-4 周辺地図はこちら | 築26年 | 46戸

推定相場

フェニックス三軒茶屋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092011201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.8万/㎡から2017年は91.2万/㎡へ、8年間で27.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,750円から2025年には100,800円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の55%・11件）で、平均2,454万円です。1Kが最も高く平均2,607万円、1 Kは平均2,454万円です。

9件

2,607万

1 K

11件

2,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,607万	2,276万	2,819万
1 K	11件	2,454万	2,190万	2,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（69.0万円）と比べて20.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69万/㎡

8件

4-7階

79.8万/㎡

7件

8階以上

89.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂2丁目1-4 周辺地図はこちら
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	21.17m² ～ 26.28m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

三宿小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス三軒茶屋	2000	46戸	98.3万	2,080万
D’グランセ世田谷テヴィエ	2003	33戸	87.6万	6,280万
フェニシア三軒茶屋	2010	45戸	122.5万	3,300万
アクシルコート三軒茶屋	2000	28戸	131.7万	7,280万
ライオンズマンション太子堂秋栄	1980	24戸	91.5万	4,499万
世田谷台ピロティ	1990	27戸	166.7万	11,500万
エクセル三軒茶屋グレイスコート	1994	30戸	171.6万	12,780万
シャンテ三宿	1995	20戸	-	-
ベルヴィータ太子堂	2006	4戸	56.4万	6,480万
ステージファースト三宿	2001	39戸	116.0万	2,490万
グランデュオ三宿	2012	25戸	125.4万	4,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
1K	-	-	-	-	89.3万	89.8万	82.1万	91.2万
1 K	72.0万	66.0万	64.4万	72.9万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	81.82万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.57万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	1,730万	65.84万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2016年10月	高層	ー	20㎡〜	2,080万	98.26万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	89.75万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	89.75万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	89.33万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	72.9万/㎡
2012年5月	低層	1 K	25㎡〜	1,570万	59.75万/㎡
2012年2月	低層	1 K	25㎡〜	1,580万	60.13万/㎡
2012年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	73.3万/㎡
2011年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,800万	68.5万/㎡
2011年7月	低層	1 K	25㎡〜	1,780万	67.74万/㎡
2011年12月	低層	1 K	25㎡〜	1,620万	61.65万/㎡
2010年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	71.01万/㎡
2010年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	72.9万/㎡
2009年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,550万	70.62万/㎡
2009年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	72.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,279円。

91,279円

79,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

142件

10〜15万

40件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,072円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,939円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,338円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,148円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,009円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,918円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,918円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,872円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,767円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,729円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,881円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,964円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,920円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,006円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,805円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,756円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,805円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,895円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,995円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,465円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,917円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,710円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,386円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,995円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,781円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,920円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。