サニーコーポ三鷹

東京都三鷹市新川6丁目26-2 | 築50年 | 35戸

推定相場

サニーコーポ三鷹

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201620172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2023年には143,500円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

44.0〜73.4万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.635

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,040万円です。3LDKが最も高く平均4,040万円、2LDKは平均2,747万円です。

2LDK

10件

2,747万

3LDK

11件

4,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,747万	2,315万	3,365万
3LDK	11件	4,040万	3,409万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（45.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.9万/㎡

6件

4-7階

46万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市新川6丁目26-2
築年月	1976年4月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	35.10m² ～ 84.84m²
分譲会社	中津興産
施工会社	興建社
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川通りバス停駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩1分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーコーポ三鷹	1976	35戸	42.2万	3,580万
芙蓉ビル	1974	11戸	30.3万	1,320万
リーベスト三鷹新川	1995	28戸	62.8万	3,680万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス	2013	52戸	78.3万	5,500万
アップルウェイ吉祥寺南	1997	18戸	65.9万	3,690万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス	2013	61戸	-	-
マイキャッスル三鷹下連雀	2001	51戸	88.8万	5,780万
アデニウム吉祥寺	2007	216戸	94.7万	7,770万
井の頭公園ガーデニア	1981	30戸	59.9万	3,699万
オーベル吉祥寺イースト	2004	75戸	83.5万	6,590万
オーベル吉祥寺ウエスト	2004	76戸	97.2万	8,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	43.4万	49.5万	-	42.2万
2LDK	42.2万	42.2万	39.3万	-	-	49.6万	47.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.2万/㎡
2025年2月	高層	1DK	35㎡〜	1,980万	55.99万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,898万	53.67万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.02万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.38万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.63万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.02万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	46.92万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.45万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.81万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.17万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.53万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.53万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.38万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,799万	33.32万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.23万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額130,900円。

2LDK

130,900円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,574円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	50㎡〜	148,000円	2,741円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,679円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,778円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2019年12月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,931円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。