ユニハイム青梅
東京都青梅市長淵4丁目418-3 | 築44年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2024年は12.5万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均846万円です。3LDKが最も高く平均846万円、2LDKは平均643万円です。
2LDK
643万
6件
3LDK
846万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 643万 | 535万 | 900万 |
| 3LDK | 10件 | 846万 | 587万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（9.5万円）と比べて4.5万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
9.5万/㎡
4-7階
6件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市長淵4丁目418-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 58.91m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東青梅駅
JR青梅線
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徒歩23分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第二小学校
中学校
青梅市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム青梅 | 1982 | 58戸 | 8.3万 | 590万 |
| グランツ東青梅ツインズコート1番館 | 1999 | - | - | - |
| マック青梅コート | 1990 | 43戸 | 10.0万 | 560万 |
| レヂオンス青梅パート２ | 1991 | 34戸 | 22.2万 | 1,249万 |
| コスモ東青梅 | 1990 | 34戸 | 12.1万 | 700万 |
| バルミー青梅 | 1994 | - | - | - |
| コスモ青梅リバーサイド | 1989 | 46戸 | 11.8万 | 790万 |
| 朝日パリオ東青梅 | 1994 | - | - | - |
| ドミール東青梅 | 1995 | 35戸 | 22.1万 | 1,150万 |
| クリオ東青梅壱番館 | 1989 | 43戸 | 16.0万 | 999万 |
| セントラルコート青梅 | 1986 | 51戸 | 40.0万 | 2,750万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 11.3万 | 14.6万 | 12.5万 |
| 2LDK | 9.0万 | - | - | 11.7万 | 8.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 9.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。