セントラルコート青梅

東京都青梅市千ケ瀬町5丁目623-5 | 築40年 | 51戸

推定相場

セントラルコート青梅

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で173.8%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.9万円/㎡

レンジ

10.4〜17.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.656

代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 166件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均1,397万円です。3LDKが最も高く平均1,397万円、2SLDKは平均899万円です。

2SLDK

3件

899万

3LDK

24件

1,397万

4LDK

7件

1,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	899万	720万	1,193万
3LDK	24件	1,397万	750万	1,990万
4LDK	7件	1,124万	690万	1,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（17.5万円）と比べて4.4万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.5万/㎡

21件

4-7階

21.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市千ケ瀬町5丁目623-5
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	58.03m² ～ 82.41m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東青梅駅

JR青梅線

徒歩12分

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青梅駅

JR青梅線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立第二小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート青梅	1986	51戸	40.0万	2,750万
ホーユウパレス青梅	1989	-	-	-
ライフステージ２１青梅	1991	10戸	14.6万	790万
コスモ青梅リバーサイド	1989	46戸	11.8万	790万
ソレイユヒルズ青梅	1991	-	-	-
ワコーレ青梅２	1994	65戸	11.7万	650万
ライオンズマンション青梅第2	1991	-	-	-
バームハイツ青梅	1983	33戸	22.9万	1,399万
コムーネ青梅	1995	42戸	13.6万	890万
オリーブマンション	1992	4戸	17.5万	1,250万
ちょーふ第1マンション	1990	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	13.1万	-	-	-	-	-	20.7万	-
3LDK	16.3万	13.9万	14.2万	13.3万	28.0万	25.5万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,750万	40.03万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,200万	20.68万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.11万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.51万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.79万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.05万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.79万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.05万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.48万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.14万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.64万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,890万	31.85万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.75万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.26万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.68万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.35万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.57万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.35万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.57万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.08万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.75万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	850万	13.65万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.54万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.75万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.75万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.53万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	80㎡〜	680万	8.26万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.27万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	80㎡〜	880万	10.68万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.64万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.64万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.97万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.96万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。