ワコーレ青梅２
東京都青梅市千ケ瀬町5丁目663-4 | 築32年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で29.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均936万円です。3LDKが最も高く平均936万円、2SDKは平均693万円です。
2SDK
693万
3件
2SLDK
810万
2件
3LDK
936万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 693万 | 650万 | 780万 |
| 2SLDK | 2件 | 810万 | 780万 | 840万 |
| 3LDK | 17件 | 936万 | 653万 | 1,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（14.0万円）と比べて2.5万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
22件
14万/㎡
4-7階
3件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町5丁目663-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 74.64m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ青梅２ | 1994 | 65戸 | 11.7万 | 650万 |
| バームハイツ青梅 | 1983 | 33戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| ライフステージ２１青梅 | 1991 | 10戸 | 14.6万 | 790万 |
| ホーユウパレス青梅 | 1989 | - | - | - |
| 青梅ルーブルハウンズ | 1994 | 15戸 | 15.4万 | 798万 |
| オリーブマンション | 1992 | 4戸 | 17.5万 | 1,250万 |
| ちょーふ第1マンション | 1990 | - | - | - |
| ソレイユヒルズ青梅 | 1991 | - | - | - |
| セントラルコート青梅 | 1986 | 51戸 | 40.0万 | 2,750万 |
| コムーネ青梅 | 1995 | 42戸 | 13.6万 | 890万 |
| ライオンズマンション青梅第2 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 12.9万 | 11.7万 |
| 3LDK | 16.2万 | 17.8万 | 12.0万 | 12.1万 | 16.2万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SSLDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 648万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 648万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。