コムーネ青梅
東京都青梅市千ケ瀬町4丁目580-1 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で26.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 56.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,187万円です。4LDKが最も高く平均1,303万円、2LDKは平均604万円です。
2LDK
604万
4件
3DK
790万
3件
3LDK
1,187万
5件
4LDK
1,303万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 604万 | 495万 | 844万 |
| 3DK | 3件 | 790万 | 655万 | 900万 |
| 3LDK | 5件 | 1,187万 | 885万 | 1,418万 |
| 4LDK | 3件 | 1,303万 | 1,258万 | 1,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-2階（13.6万円）と比べて2.0万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
3件
13.6万/㎡
3階以上
12件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町4丁目580-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 47.76m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | 田村設計事務所 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
青梅駅
JR青梅線
🚉
徒歩10分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第二小学校
中学校
青梅市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ青梅 | 1995 | 42戸 | 13.6万 | 890万 |
| オリーブマンション | 1992 | 4戸 | 17.5万 | 1,250万 |
| ソレイユヒルズ青梅 | 1991 | - | - | - |
| 青梅ルーブルハウンズ | 1994 | 15戸 | 15.4万 | 798万 |
| ライフステージ２１青梅 | 1991 | 10戸 | 14.6万 | 790万 |
| ホーユウパレス青梅 | 1989 | - | - | - |
| ワコーレ青梅２ | 1994 | 65戸 | 11.7万 | 650万 |
| ハイネス東青梅 | 1985 | 29戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| ダイアパレスグランヒル東青梅 | 1997 | 54戸 | 24.0万 | 1,990万 |
| セントラルコート青梅 | 1986 | 51戸 | 40.0万 | 2,750万 |
| セザールヒルサイド青梅 | 1991 | 41戸 | 16.7万 | 300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | - | 17.8万 | - | - | - | - | 13.6万 |
| 2LDK | - | 12.1万 | 15.2万 | - | - | - | 10.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 13.5万 | 10.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 19.2万 | 16.9万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。