コムーネ青梅

東京都青梅市千ケ瀬町4丁目580-1 | 築31年 | 42戸

推定相場

コムーネ青梅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で26.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,286万円です。4LDKが最も高く平均1,412万円、2LDKは平均654万円です。

2LDK

4件

654万

3DK

3件

856万

3LDK

5件

1,286万

4LDK

3件

1,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	654万	536万	915万
3DK	3件	856万	709万	975万
3LDK	5件	1,286万	958万	1,536万
4LDK	3件	1,412万	1,363万	1,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-2階（13.6万円）と比べて2.0万円（+14.7%）高くなっています。

1-2階

13.6万/㎡

3件

3階以上

15.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市千ケ瀬町4丁目580-1
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	47.76m² ～ 65.40m²
分譲会社	田村設計事務所
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青梅駅

JR青梅線

徒歩8分

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東青梅駅

JR青梅線

徒歩10分

学区情報

小学校

青梅市立第二小学校

中学校

青梅市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムーネ青梅	1995	42戸	13.6万	890万
オリーブマンション	1992	4戸	17.5万	1,250万
青梅ルーブルハウンズ	1994	15戸	15.4万	798万
ライフステージ２１青梅	1991	10戸	14.6万	790万
ワコーレ青梅２	1994	65戸	11.7万	650万
ダイアパレスグランヒル東青梅	1997	54戸	24.0万	1,990万
ハイネス東青梅	1985	29戸	20.6万	1,580万
セントラルコート青梅	1986	51戸	40.0万	2,750万
セザールヒルサイド青梅	1991	41戸	16.7万	300万
バームハイツ青梅	1983	33戸	22.9万	1,399万
コスモ青梅リバーサイド	1989	46戸	11.8万	790万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024
3LDK	18.6万	-	17.8万	-	-	-	-	13.6万
2LDK	-	12.1万	15.2万	-	-	-	10.0万	-
3DK	-	-	-	-	13.5万	10.7万	-	-
4LDK	-	-	19.2万	16.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.61万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	500万	9.6万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	500万	10.47万/㎡
2021年3月	高層	3DK	55㎡〜	600万	10.67万/㎡
2020年9月	高層	3DK	50㎡〜	750万	14.14万/㎡
2020年12月	高層	3DK	50㎡〜	680万	12.82万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	60㎡〜	1,090万	16.91万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	15.17万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	60㎡〜	1,290万	20.01万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.83万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	60㎡〜	1,190万	18.45万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	630万	12.1万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.54万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。