ダイアパレスグランヒル東青梅

東京都青梅市千ケ瀬町4丁目577-3 | 築29年 | 54戸

推定相場

ダイアパレスグランヒル東青梅

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20092015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の17.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、16年間で43.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,667〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,735万円、3LDKは平均1,300万円です。

3LDK

28件

1,300万

4LDK

3件

1,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,300万	829万	2,126万
4LDK	3件	1,735万	1,125万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（16.3万円）と比べて4.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

14件

4-7階

18.2万/㎡

13件

8階以上

20.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市千ケ瀬町4丁目577-3
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	54戸
専有面積	66.06m² ～ 83.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東青梅駅

JR青梅線

徒歩9分

学区情報

小学校

青梅市小学校・中学校学区

中学校

青梅市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランヒル東青梅	1997	54戸	24.0万	1,990万
コムーネ青梅	1995	42戸	13.6万	890万
ハイネス東青梅	1985	29戸	20.6万	1,580万
オリーブマンション	1992	4戸	17.5万	1,250万
セントラルコート青梅	1986	51戸	40.0万	2,750万
ライフステージ２１青梅	1991	10戸	14.6万	790万
ドゥエリング三愛東青梅	1978	9戸	17.8万	698万
ダイアパレスグランデージ東青梅３	1996	57戸	36.4万	2,890万
コスモ青梅リバーサイド	1989	46戸	11.8万	790万
井村タカギビル	1982	9戸	8.6万	450万
青梅ルーブルハウンズ	1994	15戸	15.4万	798万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2015	2016	2017	2020	2021	2025
4LDK	-	16.0万	-	-	-	-	-	24.6万
3LDK	17.1万	17.0万	18.6万	16.3万	15.5万	18.8万	20.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.16万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.96万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.36万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.58万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.75万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.75万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.38万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.51万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.51万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.85万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.38万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.83万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.91万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.55万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.08万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.51万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.51万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.85万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.38万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.7万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,260万	18.46万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.71万/㎡
2010年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,330万	16.01万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.21万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.21万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.51万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額86,333円が相場です。

2LDK

66,000円

62,000〜73,000円

3LDK

86,333円

83,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,216円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,145円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,228円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,200円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,216円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,294円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,353円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,333円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。