ライフステージ２１青梅
東京都青梅市千ケ瀬町5丁目650-9 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2023年は15.2万/㎡へ、9年間で7.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には36,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・19件）で、平均520万円です。3DKが最も高く平均814万円、1Rは平均513万円です。
1R
513万
2件
1DK
520万
19件
3DK
814万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 513万 | 513万 | 513万 |
| 1DK | 19件 | 520万 | 388万 | 672万 |
| 3DK | 3件 | 814万 | 781万 | 880万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
14.4万/㎡
3階以上
4件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町5丁目650-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.58m² ～ 55.99m² |
| 分譲会社 | 北澤不動産販売 |
| 施工会社 | 松葉工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
青梅駅
JR青梅線
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徒歩11分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフステージ２１青梅 | 1991 | 10戸 | 14.6万 | 790万 |
| ホーユウパレス青梅 | 1989 | - | - | - |
| ワコーレ青梅２ | 1994 | 65戸 | 11.7万 | 650万 |
| ソレイユヒルズ青梅 | 1991 | - | - | - |
| セントラルコート青梅 | 1986 | 51戸 | 40.0万 | 2,750万 |
| バームハイツ青梅 | 1983 | 33戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| オリーブマンション | 1992 | 4戸 | 17.5万 | 1,250万 |
| 青梅ルーブルハウンズ | 1994 | 15戸 | 15.4万 | 798万 |
| コムーネ青梅 | 1995 | 42戸 | 13.6万 | 890万 |
| ちょーふ第1マンション | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション青梅第2 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 218万円 | 47.57㎡ | 4.6万円 | 3DK | - | - |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12.0万 | 16.8万 | 16.8万 | 16.8万 | 16.8万 | 17.1万 | 17.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 12.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額37,647円。2DKなら月額48,000円が相場です。
1DK
32,000〜40,000円
37,647円
2DK
48,000〜48,000円
48,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。