レヂオンス青梅パート２
東京都青梅市千ケ瀬町2丁目261-5 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
834万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12件 | 834万 | 675万 | 1,249万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町2丁目261-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 48.10m² ～ 58.50m² |
| 分譲会社 | 伊勢屋 |
| 施工会社 | 加園建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス青梅パート２ | 1991 | 34戸 | 22.2万 | 1,249万 |
| コスモ東青梅 | 1990 | 34戸 | 12.1万 | 700万 |
| 朝日パリオ東青梅 | 1994 | - | - | - |
| ドミール東青梅 | 1995 | 35戸 | 22.1万 | 1,150万 |
| クリオ東青梅壱番館 | 1989 | 43戸 | 16.0万 | 999万 |
| グランツ東青梅ツインズコート1番館 | 1999 | - | - | - |
| グランツ東青梅ビュータワー | 2005 | 31戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| ユニハイム青梅 | 1982 | 58戸 | 8.3万 | 590万 |
| ダイアパレスグランデージ東青梅３ | 1996 | 57戸 | 36.4万 | 2,890万 |
| パーセル東青梅 | 1984 | 9戸 | 14.8万 | 699万 |
| ドゥエリング三愛東青梅 | 1978 | 9戸 | 17.8万 | 698万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.5万 | 11.9万 | 11.9万 | 11.9万 | 11.9万 | 13.4万 | 13.9万 | 22.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,249万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 670万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 670万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 670万 | 11.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 670万 | 11.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 670万 | 11.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。