谷野の一戸建て相場
東京都青梅市谷野 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,290
100〜120㎡
10件
1,289
120〜150㎡
3件
818
150㎡以上
3件
1,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,153
4〜6m
12件
1,340
6〜8m
5件
1,173
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼50.9%
平均価格
2,168
取引実績
33件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
9万
'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
12
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260
5件
３ＬＤＫ
2,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
６Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・６Ｋ
9.1
2024年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
950円
160㎡〜
5.9
2023年第2四半期
1,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第1四半期
1,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第1四半期
1,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2023年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
3,600円
390㎡〜
9.2
2023年第1四半期
500円
135㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
谷野は青梅市内36地区中24位（上位33%）。
単価12.3。
1つ上の大柳町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）