西分町の一戸建て相場
東京都青梅市西分町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,264
100〜120㎡
8件
1,474
150㎡以上
3件
1,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,394
4〜6m
6件
1,308
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲379.3%
平均価格
2,453
取引実績
16件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
8万
'09'10'11'13'14'15'16'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2025年第1四半期
6,500円
970㎡〜
6.7
2025年第1四半期
500円
75㎡〜
6.7
2024年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
2020年第4四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2020年第2四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2017年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2016年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2015年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
西分町は青梅市内36地区中15位（上位58%）。
単価14.4。
1つ上の勝沼とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
西分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市西分町２丁目４９番１外 | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 青梅 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）