飛鳥ハイツ河辺
東京都青梅市河辺町8丁目1-16 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2021年は12.8万/㎡へ、8年間で50.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2019年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・7件）で、平均434万円です。2LDKが最も高く平均694万円、2DKは平均434万円です。
2DK
434万
7件
2LDK
694万
4件
3DK
530万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 434万 | 273万 | 520万 |
| 2LDK | 4件 | 694万 | 633万 | 754万 |
| 3DK | 4件 | 530万 | 422万 | 625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（10.9万円）と比べて1.4万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
15件
10.9万/㎡
3階以上
2件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町8丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 29.91m² ～ 54.20m² |
| 施工会社 | 高陽建設 |
| 管理会社 | ダイワビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| センチュリー河辺 | 1989 | 18戸 | 12.0万 | 500万 |
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| 富士マンション | 1980 | 6戸 | 28.4万 | 990万 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| サンハイツ河辺 | 1980 | 18戸 | 11.3万 | 490万 |
| エスカイア１００河辺第１ | 1987 | 32戸 | 12.2万 | 500万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 10.3万 | 11.9万 | 12.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.7万 | 11.3万 | - |
| 3DK | 8.5万 | 11.8万 | 10.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 12.66万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.98万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.98万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 398万 | 11.57万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 300万 | 9.74万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.71万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.36万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.04万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.71万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.95万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.3万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.78万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額50,000円。
2DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。