東青梅の一戸建て相場
東京都青梅市東青梅 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,333。木造（1,861）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
6,333
鉄骨造
13件
4,760
軽量鉄骨造
3件
2,556
木造
138件
1,861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
484
80〜100㎡
56件
1,750
100〜120㎡
59件
2,091
120〜150㎡
11件
2,187
150㎡以上
30件
4,917
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,749
6〜8m
54件
2,473
8m以上
55件
2,789
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲39.3%
平均価格
3,998
取引実績
169件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,365
17件
３ＬＤＫ
3,433
3件
５ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
630
1件
４ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・５ＤＫ
14.1
2025年第2四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第2四半期
3,600円
540㎡〜
6.7
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
東青梅は青梅市内36地区中3位（上位92%）。
単価23.3。
1つ上の河辺町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
東青梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 17.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 河辺 400m |
| 青梅市東青梅１丁目４番３ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 東青梅 80m |
| 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 16.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）