和田町の一戸建て相場
東京都青梅市和田町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
487
80〜100㎡
12件
854
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
677
4〜6m
13件
883
6〜8m
3件
720
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼85.5%
平均価格
1,441
取引実績
23件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
3万
'08'10'11'13'14'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
440
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
250㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2024年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2023年第4四半期
330円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2023年第4四半期
550円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第4四半期
550円
120㎡〜
4.6
2021年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2021年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2020年第2四半期
980円
130㎡〜
7.5
2020年第1四半期
380円
130㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
和田町は青梅市内36地区中31位（上位14%）。
単価8.6。
1つ上の畑中とは6%の差。
和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市和田町２丁目１６２番４外 | 6.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮ノ平 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）