今寺の一戸建て相場
東京都青梅市今寺 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,444。軽量鉄骨造（1,239）との差は662%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,444
木造
156件
1,545
軽量鉄骨造
5件
1,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
812
80〜100㎡
51件
1,374
100〜120㎡
87件
1,576
120〜150㎡
10件
1,538
150㎡以上
9件
5,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
1,333
6〜8m
67件
1,604
8m以上
19件
3,246
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼33.2%
平均価格
2,776
取引実績
170件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,294
16件
３ＬＤＫ
2,317
6件
４ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2025年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第1四半期
700円
125㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第4四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
今寺は青梅市内36地区中10位（上位72%）。
単価17.1。
1つ上の大門とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）