舎人の土地相場
東京都足立区舎人 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区舎人の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.3万円（成約143件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が693,440円高くなります。
4m未満
3件
79万/坪
4〜6m
54件
126万/坪
6〜8m
57件
130万/坪
8m以上
28件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価136万円で最も高く、ほぼ整形（100万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
53件
136万/坪
長方形
53件
126万/坪
不整形
17件
125万/坪
ほぼ台形
7件
124万/坪
台形
5件
120万/坪
ほぼ整形
3件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
19件
150万/坪
北東
20件
140万/坪
南東
10件
134万/坪
東
17件
134万/坪
北
14件
128万/坪
南西
24件
125万/坪
西
22件
122万/坪
北西
17件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
79.3万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
4,310万円
取引実績
143件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
220万167万114万61万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪83万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
160坪〜（530㎡〜）
87.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
76坪〜（250㎡〜）
89.9万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
舎人は足立区内55地区中42位（上位24%）。
坪単価79.3万/坪。
1つ上の新田とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
42
舎人 ◀
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79.3万/坪
舎人周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区舎人５丁目１６番２ | 28.9万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 見沼代親水公園 270m |
| 足立区舎人３丁目９番４１ | 26.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 見沼代親水公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）