古千谷本町のマンション相場
東京都足立区古千谷本町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区古千谷本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約33件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.2万円に対し、築15年は47.3万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
78.2万/㎡
築5年
5件
55.8万/㎡
築10年
12件
49.8万/㎡
築15年
11件
47.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は4,193万円。
３ＤＫ
4件
2,596万円
３ＬＤＫ
15件
3,254万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,851万円
２ＬＤＫ
8件
3,290万円
２ＤＫ
2件
4,193万円
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,452万円
取引実績
33件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2026年は㎡45.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
41
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,460万円
15件
２ＬＤＫ
2,375万円
8件
３ＤＫ
2,300万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
２ＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古千谷本町のマンション一覧（2棟）
親水公園ダイヤモンドマンション
築18年
| 7階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買44件
グローベルザ・プレイス舎人親水公園
築18年
| 4階建
| 65戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
古千谷本町は足立区内59地区中43位（上位27%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の六月とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
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古千谷本町 ◀
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40.3万
古千谷本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区古千谷本町２丁目２１番１ | 26.4万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 舎人 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）