保木間のマンション相場
東京都足立区保木間 | 233件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区保木間のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約233件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.6万円に対し、築45年は35.8万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
101.6万/㎡
築5年
15件
59.7万/㎡
築10年
33件
59.3万/㎡
築15年
48件
47.2万/㎡
築20年
26件
43.4万/㎡
築25年
29件
40.6万/㎡
築30年
27件
32.4万/㎡
築35年
10件
36.7万/㎡
築40年
9件
36.9万/㎡
築45年
12件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,090万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
2,620万円
４ＬＤＫ
7件
4,531万円
２ＬＤＫ
43件
2,658万円
１Ｒ
11件
660万円
３ＬＤＫ
112件
3,285万円
１Ｋ
5件
633万円
１ＬＤＫ
7件
2,869万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,090万円
平均㎡単価
34.9万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,022万円
取引実績
233件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.9万円から2026年は㎡39.6万円へ、18年間で20.7%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,341万円
112件
２ＬＤＫ
1,860万円
43件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,282万円
11件
１Ｒ
571万円
11件
３ＤＫ
1,805万円
11件
１ＤＫ
1,052万円
9件
４ＬＤＫ
2,957万円
7件
１ＬＤＫ
1,943万円
7件
１Ｋ
560万円
5件
２ＤＫ
1,560万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
50㎡〜
50.0万/㎡
2026年第1四半期
720万円
20㎡〜
・１Ｋ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保木間のマンション一覧（42棟）
竹ノ塚マンション
築52年
| 地下1階付12階建
| 152戸
1,800万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買123件
レクセルマンション竹ノ塚
築30年
| 9階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買69件
サンデュエル東京ザプレミオステージ
築18年
| 10階建
| 39戸
3,500万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買63件
ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園
築27年
| 地下1階付9階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ローヤルシティ保木間
築20年
| 14階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンパーク竹ノ塚
築32年
| 5階建
| 24戸
760万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買39件
レクセルマンション竹ノ塚第2
築29年
| 5階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買38件
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
築20年
| 8階建
| 101戸
4,480万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2
築28年
| 6階建
| 32戸
2,498万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク保木間
築37年
| 9階建
| 32戸
2,290万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ウィンベルソロ竹の塚第5
築37年
| 5階建
| 38戸
600万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ザパームス竹ノ塚
築18年
| 13階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買22件
コープ野村竹の塚
築45年
| 5階建
| 27戸
1,790万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3
築27年
| 6階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール第三竹ノ塚
築31年
| 地下1階付5階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アイディパレス渕江
築32年
| 7階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園
築29年
| 地下1階付8階建
| 50戸
2,698万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アイディパレス保木間
築32年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルピュア竹の塚
築25年
| 6階建
| 34戸
2,890万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム元渕江公園
築29年
| 9階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
レクセルガーデン竹ノ塚
築22年
| 7階建
| 54戸
4,080万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買10件
第三小倉ハイコーポ
築48年
| 3階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買10件
コバシ第7みどりマンション
築45年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム元渕江公園第2
築26年
| 8階建
| 26戸
2,700万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コンフォルシア竹ノ塚
築2年
| 10階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買4件
NICE URBAN竹ノ塚
売買0件
マンハイム竹ノ塚
築43年
| 7階建
| 78戸
売買0件
ライオンズマンション竹ノ塚第5
売買0件
オオサキ竹の塚マンション
築56年
| 12階建
| 57戸
売買0件
マンハイム竹の塚
築43年
| 7階建
| 79戸
売買0件
プレストジュール竹の塚
築23年
| 7階建
| 45戸
売買0件
シュロス保木間
築34年
| 10階建
| 19戸
売買0件
ルミネ竹ノ塚第2
築44年
| 5階建
| 36戸
売買0件
ライオンズマンション竹の塚第5
築35年
| 6階建
| 35戸
売買0件
小倉第1ハイコーポ
築49年
| 4階建
| 26戸
売買0件
セントレー竹ノ塚第2
築30年
| 14階建
| 37戸
売買0件
セントレー竹ノ塚
築31年
| 6階建
| 23戸
売買0件
SSKグリーンパーク竹の塚2
築31年
| 7階建
| 33戸
売買0件
フィオーレ竹ノ塚
築32年
| 7階建
| 30戸
売買0件
レクシオ竹ノ塚ジーフォルム
築19年
| 6階建
| 48戸
売買0件
ルミネ竹ノ塚
築45年
| 10階建
| 18戸
売買0件
ナイスアーバン竹ノ塚
築31年
| 7階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
保木間には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グレースヒル竹ノ塚小倉第3ハイコーポ
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
保木間は足立区内59地区中54位（上位8%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の大谷田とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
54
保木間 ◀
―
34.9万
最寄り駅の相場
保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区保木間４丁目５０番８ | 28.4万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 竹ノ塚 2000m |
| 足立区東保木間２丁目１９番６ | 27.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 六町 1500m |
| 足立区保木間１丁目２３番１０ | 27.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 竹ノ塚 1700m |
| 足立区西保木間１丁目２０４８番８ | 26.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 竹ノ塚 1200m |
| 足立区保木間３丁目２８番１１ | 26.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 竹ノ塚 1900m |
| 足立区保木間５丁目５１７番２ | 21.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 谷塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）