アイディパレス渕江
東京都足立区保木間2丁目13-7 | 築32年 | 31戸
推定相場
アイディパレス渕江
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（41.4万円）より21.9%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
40.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.689
代表面積 59.44㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・5件）で、平均1,718万円です。2SLDKが最も高く平均3,036万円、2DKは平均1,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,718万 | 1,426万 | 2,061万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,036万 | 2,976万 | 3,096万 |
| 2LDK | 3件 | 2,356万 | 2,133万 | 2,467万 |
| 3DK | 2件 | 2,576万 | 2,163万 | 2,988万 |
| 3LDK | 4件 | 2,868万 | 2,530万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.71m² ～ 66.81m² |
| 分譲会社 | イイダ建設 |
| 施工会社 | イイダ建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江第一小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディパレス渕江 | 1994 | 31戸 | 32.3万 | 1,280万 |
| グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 | 2006 | 101戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| 小倉第3ハイコーポ | 1978 | 24戸 | - | - |
| 第三小倉ハイコーポ | 1978 | 24戸 | 25.9万 | 700万 |
| 小倉第1ハイコーポ | 1977 | 26戸 | - | - |
| エンゼルピュア竹の塚 | 2001 | 34戸 | 46.7万 | 2,890万 |
| プレストジュール竹の塚 | 2003 | 45戸 | - | - |
| SSKグリーンパーク竹の塚2 | 1995 | 33戸 | - | - |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995 | 32戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| サンデュエル東京ザプレミオステージ | 2008 | 39戸 | 52.9万 | 3,500万 |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997 | 19戸 | 43.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21.4万 | 17.4万 | - | - | 32.4万 | 32.2万 | - | 32.3万 |
| 3LDK | - | 20.7万 | 30.9万 | 29.4万 | - | - | - | - |
| 3DK | 19.9万 | 25.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。