六木の土地相場
東京都足立区六木 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区六木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.3万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,888円高くなります。
4〜6m
17件
105万/坪
6〜8m
18件
106万/坪
8m以上
16件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価119万円で最も高く、長方形（103万円）と比べて16%の差があります。
台形
4件
119万/坪
ほぼ正方形
3件
117万/坪
ほぼ長方形
15件
106万/坪
長方形
26件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
12件
115万/坪
南東
6件
114万/坪
南西
3件
108万/坪
東
4件
105万/坪
西
10件
103万/坪
北西
7件
98万/坪
北
10件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
63.3万/坪
19.2万/㎡
平均価格
4,130万円
取引実績
54件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
35坪〜（115㎡〜）
117.9万/坪
2023年第4四半期
9,000万円
127坪〜（420㎡〜）
70.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2022年第3四半期
18,000万円
236坪〜（780㎡〜）
76.3万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
188坪〜（620㎡〜）
64.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2021年第3四半期
21,000万円
296坪〜（980㎡〜）
70.8万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
45坪〜（150㎡〜）
90.4万/坪
2020年第4四半期
14,000万円
218坪〜（720㎡〜）
64.3万/坪
2020年第1四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
六木は足立区内55地区中54位（上位2%）。
坪単価63.3万/坪。
1つ上の古千谷本町とは8%の差。
お手頃帯（39〜55位）
54
六木 ◀
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63.3万/坪
最寄り駅の相場
六木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区六木１丁目６番７ | 25.7万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 北綾瀬 1800m |
| 足立区六木３丁目３４番９ | 23.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 八潮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）