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グリーンパーク北綾瀬８

東京都足立区谷中1丁目32-16 | 築34年 | 52戸

推定相場
グリーンパーク北綾瀬８
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（67.4万円）より1.8%低く、足立区全体の平均（60.4万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,365万円です。3LDKが最も高く平均4,365万円、1LDKは平均2,600万円です。
1R
4件
3,550万
1LDK
3件
2,600万
2LDK
6件
3,239万
3LDK
12件
4,365万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,550万 3,281万 3,720万
1LDK 3件 2,600万 2,523万 2,755万
2LDK 6件 3,239万 2,554万 4,345万
3LDK 12件 4,365万 3,353万 5,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.6万円）と比べて3.4万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
43.6万/㎡
9件
4-7階
47万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区谷中1丁目32-16
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数52戸
専有面積22.00m² ～ 89.60m²
分譲会社箕輪不動産
施工会社石原建設
管理会社リプレイス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパーク北綾瀬８ 1992 52戸 66.2万 4,950万
ナイスアーバン北綾瀬 1992 19戸 48.2万 3,478万
モリス東綾瀬公園 1996 35戸 53.9万 3,380万
ルネ北綾瀬 2018 58戸 105.2万 6,880万
東和ロイヤルプラザ 1981 25戸 41.3万 2,590万
東和ファイナンス 1977 48戸 58.6万 3,598万
ライオンズマンション北綾瀬第５ 1992 39戸 38.7万 860万
グリーンパーク東綾瀬公園 1987 29戸 58.0万 3,480万
グランフォーレ北綾瀬 2008 29戸 53.0万 3,399万
パティーナ北綾瀬 2021 33戸 101.4万 2,600万
グリーンパーク北綾瀬７ 1991 30戸 40.0万 880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820192020202320242025
3LDK 31.8万 43.9万 - - 70.8万 52.5万 66.2万
2LDK - 32.6万 - 41.8万 50.5万 59.8万 -
1R - - 40.1万 - 42.3万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,950万 66.16万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.18万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 75㎡〜 4,380万 58.31万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.27万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.72万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,975万 66.5万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 5,700万 70.81万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.45万/㎡
2023年12月 高層 1R 75㎡〜 3,180万 42.34万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 50㎡〜 2,180万 42万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.51万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 50㎡〜 2,180万 42万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.85万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40万/㎡
2019年9月 高層 1R 75㎡〜 3,080万 41.01万/㎡
2019年6月 高層 1R 75㎡〜 2,980万 39.67万/㎡
2019年2月 高層 1R 75㎡〜 2,980万 39.67万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.89万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.64万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.92万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.89万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.89万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.76万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.76万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。
3LDK
136,500円
130,000〜143,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,974円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,776円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。