モリス東綾瀬公園

東京都足立区谷中1丁目31-7 | 築30年 | 35戸

推定相場

モリス東綾瀬公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、15年間で65.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 61.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均3,495万円です。1LDKが最も高く平均4,829万円、2SLDKは平均3,074万円です。

1LDK

3件

4,829万

2SLDK

3件

3,074万

3LDK

28件

3,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,829万	4,829万	4,829万
2SLDK	3件	3,074万	2,750万	3,306万
3LDK	28件	3,495万	2,583万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（39.4万円）と比べて9.8万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.4万/㎡

31件

6-10階

49.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目31-7
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	56.59m² ～ 88.07m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モリス東綾瀬公園	1996	35戸	53.9万	3,380万
グリーンパーク東綾瀬公園	1987	29戸	58.0万	3,480万
ナイスアーバン北綾瀬	1992	19戸	48.2万	3,478万
グリーンパーク北綾瀬８	1992	52戸	66.2万	4,950万
グリーンパーク北綾瀬７	1991	30戸	40.0万	880万
ミルーナヒルズ北綾瀬	2017	30戸	100.2万	4,480万
ルネ北綾瀬	2018	58戸	105.2万	6,880万
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア	2014	155戸	87.8万	6,180万
東急ドエルアルス北綾瀬	1987	25戸	52.8万	3,490万
グランフォーレ北綾瀬	2008	29戸	53.0万	3,399万
東和ロイヤルプラザ	1981	25戸	41.3万	2,590万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	31.4万	43.7万	40.5万	46.9万	45.9万	47.7万	54.1万	53.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.9万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	85㎡〜	4,680万	53.15万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.9万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.21万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	85㎡〜	4,680万	53.15万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	85㎡〜	4,680万	53.15万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	52.59万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	54.18万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.36万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.89万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.84万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.11万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.84万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.49万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.09万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.95万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.32万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.73万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.3万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.43万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.06万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.34万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.7万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.38万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.79万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.88万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,410万	34.31万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2010年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.32万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.59万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.26万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.47万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。